31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE / EMPEDE
Masía con gran casa de dos familias en excelente estado - muchas posibilidades
- ca. 280 m² Superficie habitable
- ca. 2.200 m² Superficie del terreno
- 9 Habitaciones
- 569.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
23399047-4
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 500 m²
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Dormitorios
7
Comisión
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Consumo de energía final
255,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
17.02.2033
Año de construcción según el certificado energético
1903
Fuente de energía
madera
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta antigua finca agrícola se construyó originalmente en 1904 en el distrito de Empede, en Neustadt (a unos 5 km del centro de Neustadt). Además de la impresionante casa principal, con aproximadamente 280 m² de superficie habitable, cuenta con un granero de aproximadamente 160 m², una cochera reconvertida en garaje con cinco plazas de aparcamiento y una antigua nave agrícola de aproximadamente 290 m² (incluyendo el ala de conexión) en una parcela de aproximadamente 2200 m², conectada a la casa principal por un ala intermedia. Toda la propiedad se encuentra en un estado excepcionalmente bueno y ha sido modernizada continuamente. Por ejemplo, la casa principal se amplió en una planta en 1957 y ahora ofrece dos plantas completas con dos apartamentos independientes. El ático superior, con una superficie construida de más de 160 m², ofrece una gran variedad de usos. La antigua dependencia, con su planta baja de 290 m², ofrece una gran variedad de usos, y el ático de la casa principal ofrece aún más posibilidades. Esta propiedad, meticulosamente mantenida, ofrece diversas opciones para uso futuro y, con las modificaciones pertinentes, se podrían crear parcelas adicionales en la parte trasera. ¡Inspírate con las fotos y programa una visita!
Ubicaciones
Descripción
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.
Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie befindet sich im ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum Neustadts gelegenen Ortsteil Empede mit ca. 700 Einwohnern.
Die Wohnlage verbindet somit ländliche Idylle mit direktem Pendler-Anschluss nach Hannover (über die Bahnhöfe Neustadt und Eilvese sowie die in ca. 2km Entfernung an Empede vorbeiführende Bundesstraße 6).
Características
- Wohnhaus
- Ursprungsbaujahr 1904, Aufstockung auf 2 Vollgeschosse in 1957
- Fenster Kunststoff, doppelverglast
- Einblasdämmung Erdgeschoss 2012
- Gasheizung, zusätzlich Holz-/Hackschnitzelheizung aus 2016
- Sanierungen von Elektrik und Sanitär
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 255.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Plano de la planta
31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE / EMPEDE
Masía con gran casa de dos familias en excelente estado - muchas posibilidades
ca. 280 m² • 9 Habitaciones • 569.000 EUR
Proveedor
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Tienda Hannover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf