Masía con gran casa de dos familias en excelente estado - muchas posibilidades
31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE / EMPEDE
Masía con gran casa de dos familias en excelente estado - muchas posibilidades
569.000 EUR
Superficie habitable ca. 280 m²
Superficie del terreno ca. 2.200 m²
Habitaciones 9
Precio de compra 569.000 EUR
Proveedor
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Tienda Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Visión general

Destacados

Terraza
Sauna
Balcón

Detalles

Número de propiedad

23399047-4

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 500 m²

Modernización / Rehabilitación

2020

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Dormitorios

7

Comisión

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Consumo de energía final

255,30 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

17.02.2033

Año de construcción según el certificado energético

1903

Fuente de energía

madera

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta antigua finca agrícola se construyó originalmente en 1904 en el distrito de Empede, en Neustadt (a unos 5 km del centro de Neustadt). Además de la impresionante casa principal, con aproximadamente 280 m² de superficie habitable, cuenta con un granero de aproximadamente 160 m², una cochera reconvertida en garaje con cinco plazas de aparcamiento y una antigua nave agrícola de aproximadamente 290 m² (incluyendo el ala de conexión) en una parcela de aproximadamente 2200 m², conectada a la casa principal por un ala intermedia. Toda la propiedad se encuentra en un estado excepcionalmente bueno y ha sido modernizada continuamente. Por ejemplo, la casa principal se amplió en una planta en 1957 y ahora ofrece dos plantas completas con dos apartamentos independientes. El ático superior, con una superficie construida de más de 160 m², ofrece una gran variedad de usos. La antigua dependencia, con su planta baja de 290 m², ofrece una gran variedad de usos, y el ático de la casa principal ofrece aún más posibilidades. Esta propiedad, meticulosamente mantenida, ofrece diversas opciones para uso futuro y, con las modificaciones pertinentes, se podrían crear parcelas adicionales en la parte trasera. ¡Inspírate con las fotos y programa una visita!

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Ubicaciones

Descripción

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.

Die Immobilie befindet sich im ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum Neustadts gelegenen Ortsteil Empede mit ca. 700 Einwohnern.

Die Wohnlage verbindet somit ländliche Idylle mit direktem Pendler-Anschluss nach Hannover (über die Bahnhöfe Neustadt und Eilvese sowie die in ca. 2km Entfernung an Empede vorbeiführende Bundesstraße 6).

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Características

  • Wohnhaus
  • Ursprungsbaujahr 1904, Aufstockung auf 2 Vollgeschosse in 1957
  • Fenster Kunststoff, doppelverglast
  • Einblasdämmung Erdgeschoss 2012
  • Gasheizung, zusätzlich Holz-/Hackschnitzelheizung aus 2016
  • Sanierungen von Elektrik und Sanitär

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 255.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

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31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE / EMPEDE

Masía con gran casa de dos familias en excelente estado - muchas posibilidades

ca. 280 m² 9 Habitaciones 569.000 EUR

Proveedor
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Tienda Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf