Gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung (Erbbau) in Sendling

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die 1963 erbaut wurde. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Unter anderem wurde das Bad komplett erneuert, die Elektrik überarbeitet und Rollläden eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,24 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Eingang zur Wohnung ist durch eine hochwertige Sicherheitstür geschützt, die 2010 eingebaut wurde. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche über einen Türeinstieg verfügt. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und im Küchenbereich aus neuwertigem PVC. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (Geräte nicht enthalten).

Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehören auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz à EUR 20.000,00 sowie ein kleines Kellerabteil. Die Wohnanlage ist eingebettet in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 14 Parteien.

Obwohl kein Balkon vorhanden ist, sorgt die ruhige Lage und der Gemeinschafts-Innenhof für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist im Erbbaurecht vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.320 € bei einer monatlichen Rate von 110 €. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2062, wobei eine Verlängerung oder eine Entschädigung für das Bauwerk in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes möglich ist.

Die Wohnung kann leer oder möbliert übernommen werden. Ein Einzugstermin kann flexibel vereinbart werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt EUR 365.000,00.

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Sendling ist ein beliebtes und liebenswertes Wohnviertel. Hier verbindet sich das städtische Ambiente mit Baudenkmälern des Neubarocks und Jugendstils perfekt mit dem dörflichen Flair rund um den Stemmerhofs und den weitläufigen Grünanlagen des Westparks, Tierparks und Flaucher.

Gastronomisch findet man in Sendling ein sehr vielfältiges, internationales Angebot. Ob Trüffelpasta oder Ochsenbacken, gehobene Küche in Bioqualität oder schnell mal ein Falafel – in diesem Viertel gibt es das Richtig für jeden Geschmack. Sportler mögen Sendling wegen seiner Sportanlagen, der Vielzahl an Vereinen und dem Südbad.

Nur wenige Schritte sind es zum Harras mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung zur U-Bahn und S-Bahn sowie zu den Haltestellen zahlreicher Buslinien. Mit dem Auto erreicht man schnell den mittleren Ring.

INFORMATIONEN ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
* Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
* Massivbauweise
* Gemeinschaftseigentum laufend instandgehalten/modernisiert
* Neuer Fassadenanstrich
* Heizung vor wenigen Jahren erneuert

INFORMATIONEN ZUM SONDEREIGENTUM / WOHNUNG:
* 2010 wurde die Wohnung sehr gründlich saniert: Baderneuerung, Elektrik, Rollläden
* Sicherheits-Eingangstüre (zur Wohnung, 2010)
* Pflegeleichter Laminatboden und neuwertiger PVC-Boden in der Küche
* Hochwertiges Bad mit Wanne (mit Türeinstieg)
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Kleine Eigentümergemeinschaft, ca. 14 Parteien im Gebäude
* Separate Küche, Einbauküchenmöbel mit Platz für Waschmaschine und Trockner (Geräte werden nicht mitverkauft)
* Kleines Kellerabteil

ERBPACHT:
* 1.320 €/Jahr , Laufzeit bis 31.12.2062
* Privater Erbbaurecht-Geber
* Heimfall: Entschädigung zu 2/3 des Verkehrswerts
* Bei Zeitablauf: Entschädigung für Bauwerk i.H. v. 2/3 des Verkehrswerts ODER Verlängerung für die voraussichtliche Standdauer des Bauwerks

1 x Aparcamiento subterráneo, 20000 EUR (Venta)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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