Zeitlose 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Stadtnähe

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer in 1983 massiv errichteten Doppelhaushälfte. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Pro Haushälfte gibt es 3 Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft besteht also aus 6 Einheiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über Bad Hersfeld. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Einbauküche wird mitverkauft undist bereits im Kaufpreis enthalten. Genügend Platz für eine Essecke ist vorhanden. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum. Alle Räume lassen sich bequem von der Diele aus erreichen.
Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie den zugehörigen Garagenstellplatz sowie das separate Kellerabteil, welches über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.
Die Fenster sind 2-fach-verglast. Die Dachfenster sind aus Kunststoff aus dem Jahr 2008, die übrigen Fenster sowie die Balkontür sind aus Aluminium und wurden in 2004 ausgetauscht. Die Laminat-Fußböden wurden teilweise ebenfalls erneuert. Die weitere Ausstattung entspricht im Wesentlichen der des Baujahres. Die Heizung ist eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr, welche in naher Zukunft ausgetauscht wird.
Aufgrund der praktischen Aufteilung, der beliebten Größe sowie der guten Lage der Wohnung, eignet sich diese nicht nur optimal für Selbstnutzer, sondern ebenfalls als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie wird frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld mit ihren rund 30.000 Einwohnern, der einladenden Innenstadt sowie elf weiteren Stadtteilen genießt überregional Bekanntheit durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine und das Lullusfest, eines der ältesten Volksfeste Deutschlands. Die Kreisstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe sowie berufliche Schulen. Des Weiteren verfügt die Stadt über Frei- und Hallenschwimmbäder, eine Therme, eine Stadthalle, schöne Parks sowie zahlreiche Vereine und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Johannesberg ist ein beliebter Stadtteil, nur ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine Stadtbushaltestelle finden Sie praktisch direkt vor der Haustür. Die A4 erreichen Sie in weniger als 10, die A7 sowie das Kirchheimer Dreieck in je ca. 20 Fahrminuten. Kassel erreichen Sie in knapp 1 Stunde, Fulda in ca. 45 Minuten mit dem Auto. Zusätzliche Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die Nähe zur B 27 gegeben.

- Massivbau
- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
- Einbauküche
- 2-fach-verglaste Kunststoff- und Alufenster (Isolierverglasung)
- Balkon mit Weitblick
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil mit
- Garagenstellplatz

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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