Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage nahe Schulviertel - nach WEG geteilt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es wurde 1967 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Petersberg errichtet. 1996 wurde das Dachgeschoss neu gebaut (Kniestock, Dachstuhl, Gauben) und erhielt eine Außentreppe. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², davon entfallen ca. 109 m² auf die Wohnung im Erd- und Untergeschoss (4 Zimmer) und ca. 71 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss (2 Zimmer). 2001 wurde das Haus nach WEG geteilt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Untergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche und einem Gäste-WC. Wohn-/Essbereich und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren das Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehören ein großes Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Fußboden-Zusatzheizung. Die beiden kleinen Schlafzimmer können mit geringem Aufwand wieder zu einem Raum zusammengelegt werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnräumen ein Abstellraum und der Heizraum. Seitlich an das Haus angebaut ist eine voll unterkellerte Doppelgarage. In deren Untergeschoss befinden sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Hobbyraum. Das ca. 15 m² große Arbeitszimmer ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Dach der Doppelgarage ist ca. hälftig aufgeteilt in die Dachterrasse der Einliegerwohnung sowie einen kleinen Abstellraum mit Pultdach, der die Dachterrasse vor neugierigen Blicken schützt.
Im Zuge des Neubaus des Dachgeschosses 1996 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung
- Austausch der Mehrzahl der Fenster (restl. Fenster nach 1996)
- Modernisierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Heizungen
- Modernisierung der Bäder
- Neuer Innenausbau beider Wohnungen
Später modernisiert wurden: Das WC im Erdgeschoss (2017), die elektrischen Sektionaltore (2017), die Einbauküche im Untergeschoss (2018), die Gastherme der Dachgeschosswohnung (2019) und die bodengleiche Dusche im Bad DG (2021).
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen, ein Kaminofen sowie die TV-SAT-Anlage. Die Käufer sollten eine Renovierung nach deren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einplanen. Die Immobilie wird nur als Ganzes verkauft und frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kerngemeinde Petersberg unweit der Stadtgrenze zu Fulda und nahe zum Schulviertel. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt, zum Schulviertel Fulda benötigen Sie ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Der ICE-Bahnhof Fulda ist ca. 1,9 Kilometer oder 30 Minuten Fußweg entfernt, das Klinikum Fulda ca. 2 km oder 5 Minuten mit dem Auto. Das Propsteihaus erreichen Sie zu Fuß in rund 12 Minuten, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule, zwei Bäckereifilialen, zwei Friseure und ein Blumengeschäft, zwei Bankfilialen sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen, zwei Apotheken und mehrere Haus- und Facharztpraxen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde Petersberg grenzt unmittelbar an die nordöstliche Stadtgrenze von Fulda und hat rund 16.500 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus 6 Ortsteilen. Petersberg liegt nahe zur Anschlussstelle Fulda-Mitte der A7. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die B 27 und B 458. Der Frankfurter Flughafen ist rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Massivbauweise
2 Wohnungen nach WEG geteilt
2 Einbauküchen (UG aus 2018)
2 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC´s
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (aus 1996 oder später)
Teilweise Sprossenfenster mit innenliegenden Sprossen
Rollläden, manuell
2 separate Erdgasheizungen (Brennwerttechnik aus 2019 im DG)
Doppelgarage voll unterkellert
Elektrische Sektionaltore aus 2017
1 Außenstellplatz
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
TV-SAT-Anlage
EG/UG:
Fußbodenheizung im Untergeschoss
1 Kaminofen
Garten, Terrasse und Nordwest-Balkon
DG:
Bad mit bodengleicher Dusche und Fußboden-Zusatzheizung
Dachterrasse

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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