Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/1W4Y
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Einheiten.
Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2019 an einen verlässlichen Mieter und zu einem soliden Mietpreis vermietet.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer weisen eine angenehme Größe auf und in der Küche (EBK Eigentum des Mieters) ist z.B. Platz für einen Hochtisch vorhanden.
Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in den umliegenden Straßen gegeben.
Für eine ausführlichere Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen:
monatliche Kaltmiete: ca. 685,- €
letzte Mieterhöhung: 01.01.2024
monatliches Hausgeld: 180,- €
davon umlagefähig: ca. 110,- €
Rücklagen zum 31.12.2022: ca. 21.600,- €
beschlossene Sonderumlagen: keine
Superficie habitable
ca. 61,47 m²
•
Habitaciones
2
•
Precio de compra
180.000 EUR
Número de propiedad | 23369064 |
Precio de compra | 180.000 EUR |
Superficie habitable | ca. 61,47 m² |
Piso | Piso |
Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
Estado de la propiedad | cuidado |
Método de construcción | Sólido |
Habitaciones | 2 |
Dormitorios | 1 |
Baños | 1 |
Piso | 2 |
Año de construcción | 1908 |
Characterísticas | Cocina empotrada |
Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258.80
kWh/m2a
H
Certificado energético | Certificado energético |
Certificado energético válido hasta | 29.04.2024 |
Tipo de calefacción | Sistema de calefacción de una sola planta |
Demanda de energía final | 258.80 kWh/m²a |
Clase de eficiencia energética | H |
Fuente de energía | Gas |
Fuente de energía | GAS |
Año de construcción según el certificado energético | 1908 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend inmitten der Fürther Südstadt, nur wenige Gehminuten vom Südstadtpark, dem Stadtpark, des Wiesengrunds und der Innenstadt entfernt.
Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie nach nur etwa 600 Metern, wodurch Ihnen eine optimale Anbindung and den ÖPNV geboten wird.
Die A73 und die B8 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar, so dass die Lage auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie nach nur etwa 600 Metern, wodurch Ihnen eine optimale Anbindung and den ÖPNV geboten wird.
Die A73 und die B8 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar, so dass die Lage auch für Pendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta