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Dies hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 73-Parteien- Mehrfamilienhauses. Neben einer top ausgestatteten Küche, bietet diese Wohnung ein großes Wohn-/Esszimmer. Alle Holzfenster sind zweifachverglast.
Der Wohn-/Essbereich, Flur und die Schlafräume sind mit einem modernen Vinyllaminat ausgestattet. Im Tageslichtbad sind hochwertige Fliesen verlegt. Die Wanne lädt zum entspannen ein.
Der Stellplatz befindet sich in der angrenzenden Tiefgarage mit elektrischem Zufahrtstor. Hier befindet sich auch ein Fahrradraum.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Waschraum, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine tolle Ausstattungsqualität. Sie ist derzeit vermietet und soll weiterhin gerne als Anlageobjekt genutzt werden.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich 5.940,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 214,00 € im Monat und 5,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Superficie habitable
ca. 41,83 m²
•
Habitaciones
1.5
•
Precio de compra
157.000 EUR
| Número de propiedad | 23369038 |
| Precio de compra | 157.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 41,83 m² |
| Piso | Ático |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2016 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 1.5 |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Piso | 6 |
| Año de construcción | 1996 |
| Espacio utilizable | ca. 2 m² |
| Characterísticas | Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Aparcamiento subterráneo |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95.10
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 25.09.2028 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 95.10 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1993 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Wohnung befindet Sie sich dank der nahe gelegenen Pegnitz in einer ruhigen und grünen Lage, die zum spazieren gehen und erholen einlädt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 200 Meter entfernt. Auch die U-Bahn erreichen Sie in 500 Metern. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 700 Meter, dann befinden Sie sich auf dem Frankenschnellweg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiter befinden sich ein Medizinisches Versorgungszentrum und einige Restaurants in der Nähe.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 200 Meter entfernt. Auch die U-Bahn erreichen Sie in 500 Metern. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 700 Meter, dann befinden Sie sich auf dem Frankenschnellweg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiter befinden sich ein Medizinisches Versorgungszentrum und einige Restaurants in der Nähe.
Características
- offene Küche
- seperates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- seperates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
- Fahrradkeller
Tipo de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Plano de la planta
