Ruhiges Altbau-Stadthaus in zentraler Lage

Das schöne Stadthaus, aus dem Jahr 1938, liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage in Heddernheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie die U-Bahn- bzw. Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Auf den circa 217 m² Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilen, lassen sich Ihre individuellen Wohnwünsche bestens realisieren. Bis zu drei Meter hohe Decken tragen zu einer großzügigen Wohnatmosphäre bei, die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die beiden Tageslicht-Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2024 renoviert. Die Immobilie ist auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.

Der schön eingewachsene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit bis in die Abendstunden Sonne.

Vor der Haustür befindet sich ein PKW-Außenstellplatz. Auf Wunsch kann ebenso ein Garagenstellplatz in der Nähe für monatlich 80 € angemietet werden.

Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt.

Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert.

Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt gehören zu Heddernheim auch das neue Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt, wo man in einem der größten Einkaufszentren Deutschlands bestens shoppen kann. Doch auch Frankfurts Stadtzentrum ist von Heddernheim aus schnell erreichbar: Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, bequeme Anbindung in die City und andere Teile der Stadt.

- Einbauküche
- Viele Einbauschränke
- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- Bodenbeläge Laminat, Parkett und Fliesen
- Zwei renovierte Badezimmer mit Fenster
- Renoviertes Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten in südwestlicher Ausrichtung mit Gartenhaus
- Pkw-Außenstellplatz
- Garagenstellplatz optional in der Nähe anzumieten für €80,-/Monat
- Für eine gewerbliche Nutzung ist das Erdgeschoss hervorragend geeignet

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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