Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Garten an den Nidda-Auen

Das geräumige Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, reinen Wohnstraße, direkt an den
nördlichen Niddaauen.

Das Ursprungshaus stammt aus den 50er-Jahren und wurde 1996-1999 aufwendig
erweitert und saniert.

Im jetzigen Zustand ist das Haus sowohl als reines Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus komfortabel nutzbar.
Erdgeschoss, Dachgeschoss/Obergeschoß und Souterrain (ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) verfügen jeweils über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und teils mehrere Schlafzimmer. Das Souterrain hat einen eigenen Außenzugang.

Die Verzimmerung des Erdgeschosses erfolgte durch Trockenbauwände und kann unkompliziert wieder geöffnet werden.
Vom großzügigen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Holzofen führen bodentiefe, über die komplette Front reichende Fenstertüren auf eine große, überdachte Terrasse.

Aus den Zimmern im Obergeschoss/Dachgeschoss bietet sich ein herrlicher Weitblick bis zum Feldberg.

Ein absolutes Highlight stellt der traumhafte, nicht einsehbare Garten dar.
Dieser ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt und bietet diverse Rückzugsmöglichkeiten und Freisitze. Das Grundstück ist gärtnerisch aufwändig angelegt und schön eingewachsen.
Im hinteren Bereich befindet sich eine geräumige Gartenhütte und eine weitere Sitzecke mit Koi-Teich. Angrenzend verläuft ein kleiner Feldweg und Schrebergärten.
Die Sonne wandert ganztags über das komplette Grundstück.

In direkter Naturlage, mitten in einem eigenen Gartenparadies, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein Familienzuhause mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit cirka 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-
Mit der Buslinie 63 und 66 erreicht man in Kürze die U-Bahnstation
"Weißer Stein", die von den Linien U1/U2/ U3 und U8 bedient wird.


Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau. Ebenfalls ist in Planung die U5 von Preungesheim entlang der Bad Homburger Landstraße zum S-Bahnhof zu verlängern und somit den Stadtteil besser einzuschließen.

- Holzofen
- Drei Tageslichtbäder
- Olivenholz-Parkett im Wohnbereich
- Terracotta-Fliesen in der offenen Küche und im Flur
- Offene Einbauküche im EG-Wohnbereich
- Pantry im Obergeschoss / Dachgeschoss
- Einbauküche im Souterrain
- Bodentiefe Fensterfronten
- Elektrische Rollläden
- Überdachte Terrasse
- Großes, gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Geräumiges Gartenhaus
- Motorrad,- oder Fahrradgarage
- PKW Stellplatz
- Au-Pair,- oder Gästebereich ( zusätzlich ca. 49m² wohnlich ausgebaute
Nutzfläche)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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