Licht, Luft & Lebensqualität - Helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 mit einer Wohnfläche von circa 83 m². Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und bietet ein attraktives Umfeld für Paare oder kleine Familien. Die letzte umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, als der Balkon erneuert wurde.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die jedoch die Möglichkeit offenlegen, eins davon aufzuteilen. Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum modernen Balkon, der einen Platz im Freien für entspannte Stunden bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Küche, die 2009 modernisiert wurde. Sie wurde mit zeitgemäßen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, die den täglichen Kochkomfort erhöhen. Die Wohnung bietet außerdem zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2020 renoviert und überzeugt mit einer schlichten Ausstattung.

2021 wurden zudem die Türen innerhalb der Wohnung erneuert, was das Gesamtbild der Wohnung erfrischt und modernisiert hat. Bereits 2008 wurden die Dachfenster ausgetauscht, um eine optimale Lichtzufuhr zu gewährleisten. Diese kontinuierlichen Modernisierungen sorgen dafür, dass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist und keine dringenden Renovierungsarbeiten anfallen.

Auch an heißen Sommertagen lässt es sich in der Wohnung gut leben: Ein Ventilator in der lichtdurchfluteten Galerie und die Klimaanlagen in der unteren Etage schaffen eine stets angenehme Wohlfühltemperatur. Zusätzlich zur ansprechenden Innenausstattung gehört zur Wohnung auch die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens, was zusätzlichen Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Diese Gemeinschaftsfläche wird von den Bewohnern des Hauses geschätzt und gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option auf dem Immobilienmarkt dar, die sich durch ihre gepflegte Substanz und die modernen Anpassungen auszeichnet. Wenn Sie sich für eine Besichtigung interessieren, laden wir Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Termin, um Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung näherzubringen.

Sindlingen ist der Stadtteil mit dem doppelten Gesicht, wie man sagt. Getrennt durch die Bahnstrecke Frankfurt – Wiesbaden, liegt im Süden der circa 1.200 Jahre alte Ortskern mit circa 150 denkmalgeschützten Häusern, im Norden hingegen sind im Laufe der Zeit immer mehr Neubauten entstanden. Dieser Stadtteil verfügt über eine Grundschule, einer Grund- und Hauptschule sowie über die Internationale Schule Frankfurt-Rhein-Main, eine Privatschule mit Grundschul- und Gymnasialzweig. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Sindlingen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Stadtteil mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Allesinastraße“ (Buslinien 54, 837, M55, X53) ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B40 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

- Sicherheitstür
- Parkettboden
- Ventilator
- Klimaanlagen
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller

1 x Puerto de coches

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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