Gemütliches Reihenendhaus mit Garage, Dachstudio und Hobbyraum in zentrumsnaher Lage

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses zentrumsnahe Reihenendhaus mit komfortablen Dachstudio, Keller und Garage auf einem 242 Quadratmeter großen Grundstück.

Das besonders geschnittene Einfamilienhaus eignet sich besonders für ein kinderloses Paar oder eine ledige Person und wurde im Jahr 1972 auf einem 242 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern. Abgerundet wird die ideale Wohnfläche durch die Nutzfläche des Dachstudios mit weiteren circa 27 Quadratmeter.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 250 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Telekom)

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage neben dem Vorgarten parken.
Das Reihenendhaus betreten Sie über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Von dort folgt durch eine großen Schiebetür abgetrennt ein großzügiger circa 29 Quadratmeter großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne, in sich abgeschlossene Küche.

Die Holztreppe mit Stahlgeländer führt Sie in das Dachgeschoss mit dem lichtdurchfluteten circa 29 Quadratmeter großen Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Das erst vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang auf den Winkelbalkon.
Des Weiteren ergänzt ein zweites Wannenbad im Graffiti-Look das Dachgeschoss.

Das bereits ausgebaute und lichtdurchflutete Dachstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der sich auf der selben Ebene befindliche Speicherraum und ein Einbauschrank sorgen für weiteren praktischen Stauraum.

Der Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Technikraum und großem Hobbyraum ergänzen die Stau- und Nutzflächen. Der Keller war durch das Flutereignis 2021 betroffen und wurde durch den Eigentümer saniert.

Haben wir Ihr Interesse für dieses zentrumsnahe Reihenendhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur circa 32 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und circa 45 Kilometer von Köln entfernt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Stadtwald im südlichen Teil von Euskirchen und Sie kommen zügig mit verschiedenen Stadtbuslinien in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Außerdem sind Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten auf der Autobahn A1 Köln – Trier.
Schnell erreichen Sie die Nahversorgungsbetriebe, Arzttermine lassen sich auch rasch erledigen. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die weiterführenden Schulen sind mit den Buslinien schnell zu erreichen.
Euskirchen verfügt über ein breitgefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten und wer es etwas größer mag für den sind Angebote der Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.

Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- vollständig eingezäunter Außenbereich (Vorgarten und hinterer Gartenbereich)
- teilüberdachter Balkon
- Terrassenbereich
- separater Außenzugang in den Garten
- Fliesenboden
- Vinylboden
- ausgebautes und beheiztes circa 27 Quadratmeter großes Dachstudio
- Gäste-WC
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Wanne im Graffiti-Stil
- Vollkeller mit Hobbyraum und Kellerausgangstreppe
- Schiebetür zum Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Holz-/Stahltreppe
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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