Das sanierungsbedürftige Landhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 270 m² viel Wohnfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt 2009 modernisiert. Es verfügt über eine Zentralheizung und eine solide Ausstattungsqualität.
Das historische Gebäude besticht durch seinen Charme und bietet mit einem schönen Baugrundstück die Möglichkeit zur Erweiterung oder Neugestaltung. Außerdem verfügt das Haus über eine Anliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Die großzügige Raumaufteilung und die schöne Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Dieses Landhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial ist ideal für Käufer, die eine Herausforderung und ein kreatives Projekt suchen. Die zahlreichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt mit viel Potenzial für eine Sanierung und Neugestaltung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein historisches Haus in schöner Umgebung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit der großzügigen Wohnfläche, dem großen Garten und der Anliegerwohnung bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem vielseitigen Landhaus zu überzeugen.
Superficie habitable
ca. 270 m²
•
Superficie del terreno
3.160 m²
•
Habitaciones
10
•
Precio de compra
230.000 EUR
| Número de propiedad | 24361013 |
| Precio de compra | 230.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 270 m² |
| Casa | Casa rural |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2008 |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 10 |
| Dormitorios | 5 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1911 |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.80
kWh/m2a
E
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 09.10.2032 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 158.80 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1911 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Burhafe, einem Ortsteil von Wittmund, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und ein kleiner Supermarkt. Burhafe ist ein Ort zum Wohlfühlen. Die Nordseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Kleinstädte Esens und Wittmund liegen ebenfalls in der Nähe und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Características
- viel Wohnfläche - Garage - Terrassenüberdachung - großer Garten - viele Nutzungsmöglichkeiten - teilweise unterkellert - viel Stauraum - Aussenjalousien - Gasheizung - Kaminanschluss - massive Bauweise
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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