Verkauf eines exklusiven Einfamilienhauses in Dosdorf bei Arnstadt: Liebevoll gepflegt, modernisiert und flexibel nutzbar
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Dosdorf bei Arnstadt, Baujahr 1931, besticht durch eine ruhige Wohnlage und hochwertige Bausubstanz. Über die Jahre wurde es liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 228 m² und insgesamt acht Zimmern bietet das Anwesen reichlich Platz für die gesamte Familie. Die flexible Struktur erlaubt eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohnbereichen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung beider Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro für eine ruhige Arbeitsatmosphäre und ein Badezimmer. Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses.
Das Obergeschoss bietet ein stilvolles Badezimmer und drei großzügige Schlafzimmer, sowie optional ein Kinderzimmer, das auch als zusätzliche Küche genutzt werden kann.
Der Dachboden ist ausbaufähig und verfügt bereits über ein Badezimmer mit komfortabler Dusche. Zwei Räume bieten die Möglichkeit, diesen Bereich nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Im Keller liegen neben dem Heizungsraum ein separater Holzlagerraum. Zwei weitere Räume im Keller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Pelletheizung wurde 2015 installiert und muss gemäß Förderbedingungen bis 2025 im Haus verbleiben.
Ein Nebengebäude beherbergt eine Waschküche und zusätzlichen Stauraum. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der den Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus in Dosdorf bei Arnstadt vereint nicht nur Behaglichkeit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsoptionen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die einen hohen Wert auf Qualität, Ästhetik und Lebensstil legen. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen und ein exklusives Zuhause schaffen, das Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
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https://von-poll.com/tour/erfurt/Jksv
Superficie habitable
ca. 228 m²
•
Superficie del terreno
778 m²
•
Habitaciones
8
•
Precio de compra
349.000 EUR
Número de propiedad | 23124557a |
Precio de compra | 349.000 EUR |
Superficie habitable | ca. 228 m² |
Casa | Casa unifamiliar |
Comisión | Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
Modernización / Rehabilitación | 2015 |
Estado de la propiedad | cuidado |
Método de construcción | Sólido |
Habitaciones | 8 |
Dormitorios | 6 |
Baños | 3 |
Año de construcción | 1931 |
Espacio utilizable | ca. 394 m² |
Characterísticas | Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Tipo de aparcamiento | 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.00
kWh/m2a
D
Certificado energético | Certificado de consumo |
Certificado energético válido hasta | 29.11.2031 |
Tipo de calefacción | Calefacción central |
Consumo de energía final | 109.00 kWh/m²a |
Clase de eficiencia energética | D |
Fuente de energía | Pellets |
Fuente de energía | PELLET |
Año de construcción según el certificado energético | 2015 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Dosdorf, unweit der historischen Stadt Arnstadt in Thüringen. Dosdorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten malerischer Natur und bietet eine einladende Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Die Nähe zu Arnstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, während Dosdorf selbst eine angenehme Abgeschiedenheit bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein und verleiht dem Wohnort eine natürliche Ruhe, die zum Wohlbefinden beiträgt. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist Dosdorf ein attraktiver Ort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Características
+ Einfamilienhaus mit Anbau, Baujahr 1931
+ Ca. 228 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 778 m² Fläche
+ Anbau mit ca. 100 m² Nutzfläche
+ Garage + zwei Freiplätze
+ Pelletheizung (Fassungsvermögen 600 kg)
+ Gute Infrastruktur in der Umgebung
+ Teilunterkellert
+ Komfortable Fußbodenheizung (EG)
+ Gepflegter Garten
+ Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlage
+ Dachboden ausbaufähig (Bad vorhanden)
+ Neue Heizung und Warmwasserspeicher (2015)
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ Ca. 228 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 778 m² Fläche
+ Anbau mit ca. 100 m² Nutzfläche
+ Garage + zwei Freiplätze
+ Pelletheizung (Fassungsvermögen 600 kg)
+ Gute Infrastruktur in der Umgebung
+ Teilunterkellert
+ Komfortable Fußbodenheizung (EG)
+ Gepflegter Garten
+ Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlage
+ Dachboden ausbaufähig (Bad vorhanden)
+ Neue Heizung und Warmwasserspeicher (2015)
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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