Beste Lage - Einfamilienhaus mit Potenzial in Toplage – Erfurt Löbervorstadt
In einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts, der Löbervorstadt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit einem Blick fürs Besondere. Die durchdachte Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss eignet sich zudem hervorragend für die Kombination von Arbeiten und Wohnen: Im Erdgeschoss lassen sich problemlos mehrere Büroräume einrichten, während das Obergeschoss als privater Rückzugsort zum Wohnen genutzt werden kann.
Das ca. 400 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz des ruhigen Umfelds profitieren Sie hier von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Steigerwald oder zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Bausubstanz ist solide – durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und Charme schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Löbervorstadt zählt zu den Top-Adressen in Erfurt. Die Kombination aus städtischem Flair, grüner Umgebung und zentrumsnaher Lage macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in bester Lage zu schaffen – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wert.
Über diesen Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/xDwh
Superficie habitable
ca. 160 m²
•
Superficie del terreno
ca. 400 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
649.000 EUR
| Número de propiedad | 25124506L |
| Precio de compra | 649.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 160 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1930 |
| Características | Jardín / uso compartido |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168.50
kWh/m2a
F
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 25.06.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 168.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | F |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1990 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Löbervorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Erfurts und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und historischer Architektur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Südpark sowie der Steigerwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen eignet.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A71.
Die Löbervorstadt spricht sowohl Familien als auch Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger an, die das stadtnahe Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Südpark sowie der Steigerwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen eignet.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A71.
Die Löbervorstadt spricht sowohl Familien als auch Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger an, die das stadtnahe Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.
Características
+Einfamilienhaus in A-Lage Erfurts
+Baujahr 1930
+Sanierungsbedürftig
+Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
+Zwei Badezimmer vorhanden – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
+Grundstücksgröße ca. 400 m² in ruhiger, gewachsener Wohngegend
+Solide Bausubstanz – ideal als Basis für eine umfassende Sanierung
+Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
+Gas-Zentralheizung
+Einzelgarage
+Kurze Wege zu Innenstadt, Steigerwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV
Top-Lage mit hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial
+Baujahr 1930
+Sanierungsbedürftig
+Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
+Zwei Badezimmer vorhanden – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
+Grundstücksgröße ca. 400 m² in ruhiger, gewachsener Wohngegend
+Solide Bausubstanz – ideal als Basis für eine umfassende Sanierung
+Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
+Gas-Zentralheizung
+Einzelgarage
+Kurze Wege zu Innenstadt, Steigerwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV
Top-Lage mit hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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