Verwirklichen Sie Ihren Traum einer Gewerbefläche im Zentrum von Rheine - Hauenhorst. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Apotheke genutzt, aktuell dient der Bereich als Corona-Testzentrum.
Sie betreten das charmante Lokal barrierefrei. Großzügige Fensterflächen schenken viel Tageslicht und erwecken das Interesse, die Schaufensterfront misst ca. 14 m. Die weitläufige Fläche von ca. 151 m² umfasst einen Büroraum, eine Küche, ein Kühllager sowie einen Toilettenbereich mit Dusche. Die Baukonstruktion lässt aber auch andere Zuschnitte zu. Im Außenbereich hat die Eigentümergemeinschaft die Nutzung eines Bereiches als Sitzmöglichkeit für Außen-Gastronomie zugestimmt. Zur Immobilie gehören fünf Stellplätze und ein Kellerraum.
Die Wohnungs-/Teileigentumsgemeinschaft besteht aus 15 Einheiten und wird professionell verwaltet. Wirtschaftlich interessant ist die Vermietung der Dachfläche als Antennenstandort an die Telekom. Hieraus werden im wesentlichen die Zuführungen in die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 296 €/ Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
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Precio de compra
179.000 EUR
| Número de propiedad | 19150021 |
| Precio de compra | 179.000 EUR |
| Comercio | Local comercial |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | 19.10.2022 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Año de construcción | 1982 |
| Espacio utilizable | ca. 151 m² |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 5 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
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A+
A
B
C
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E
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G
H
140.20
kWh/m2a
E
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 25.04.2029 |
| Consumo de energía final | 140.20 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1982 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Ländliche Idylle soweit das Auge reicht. Der Rheiner Stadtteil Hauenhorst bildet zusammen mit der Bauernschaft Catenhorn den zweitgrößten Stadtteil der Emsstadt.
Der von Rheine 4 km südlich gelegene Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da man durch Bundesstraße B70 schnell und bequem auf die Autobahnen A30 und A31 gelangt. Der Waldhügel ist nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern auch die höchste Erhebung im Stadtgebiet von Rheine.
Diese Gewerbeimmobilie liegt im Kern von Rheine-Hauenhorst. Das Highlight der Gewerbeimmobilie ist seine direkte Lage an der Hauptstraße, die Ihnen als ein Vorteil bei der Kundengewinnung dienen kann, aber auch eine gute Verkehrsanbindung mit sich bringt.
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt
Der von Rheine 4 km südlich gelegene Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da man durch Bundesstraße B70 schnell und bequem auf die Autobahnen A30 und A31 gelangt. Der Waldhügel ist nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern auch die höchste Erhebung im Stadtgebiet von Rheine.
Diese Gewerbeimmobilie liegt im Kern von Rheine-Hauenhorst. Das Highlight der Gewerbeimmobilie ist seine direkte Lage an der Hauptstraße, die Ihnen als ein Vorteil bei der Kundengewinnung dienen kann, aber auch eine gute Verkehrsanbindung mit sich bringt.
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt
Tipo de aparcamiento
5 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta
