Suchen Sie ausbaufähige Räumlichkeiten zur freien Gestaltung, für besonderen Wohnraum? Dann könnte Ihnen diese Immobilie eine Möglichkeit dafür bieten.
Sie verfügt über einen separaten Zugang, der vom allgemeinen Eingangsbereich des Wohnhauses abgegrenzt ist. Ansonsten gelangen Sie durch den seitlich gelegenen Hauseingang in die Immobilie. Automatisch öffnende Türen des separaten Zugangs ermöglichen einen komfortablen Zutritt und lassen viel Tageslicht herein. Der überdachte Vorbau im Außenbereich bietet zusätzlichen Schutz vor unangenehmer Witterung.
Der Hauptraum spendet Ihnen mit der großzügigen Deckenbeleuchtung ausreichend Licht. Auf der linken Seite ist ein kleinerer Bereich durch eine nicht durchsichtige Glaswand vom Hauptraum abgegrenzt. Dieser wäre als Spielbereich für die Kinder oder als Besprechungsraum geeignet. Im weiteren Verlauf schließt sich links der Küchen- und Spülbereich an, dahinter könnte Ihr Office- Bereich liegen. Der Kellerzugang schließt sich optisch unauffällig an. Sie gelangen über den seitlichen Hauseingang sogar direkt hierher. Gegenüber befinden sich auf der rechten Seite ein Raum mit Wasseranschlüssen, ein weiterer z. B. für Toilette und Waschbecken sowie ein neues Gäste-WC.
In den genannten Räumlichkeiten sind zum Teil Wandflächen, Fußböden und die Elektrik zu erneuern. Nach entsprechendem Antrag und Umbau kann hier der gewünschte Wohnraum entstehen.
Die Stellplätze sind bequem zu erreichen und befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Für Pausen oder Ihren Feierabend finden Sie hinter dem Haus eine Möglichkeit (nach Vereinbarung), abgeschirmt etwas Ruhe zu genießen.
Diese Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung von Wohnraum,
Wenn das für Sie interessant ist, dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Superficie habitable
ca. 113 m²
•
Habitaciones
2
•
Precio de compra
159.500 EUR
| Número de propiedad | 23053135.4 |
| Precio de compra | 159.500 EUR |
| Superficie habitable | ca. 113 m² |
| Piso | Planta baja |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | 03.04.2024 |
| Modernización / Rehabilitación | 2022 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 2 |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 1969 |
| Espacio utilizable | ca. 20 m² |
| Tipo de aparcamiento | 3 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 26.07.2033 |
| Demanda de energía final | 266.70 kWh/m²a |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1969 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie liegt im nördlichen Kieler Stadtteil Friedrichsort, vor allem bekannt durch den Falkensteiner Strand und die Lindenau-Werft.
Friedrichsort verfügt über eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. An kulturellen Angeboten sind besonders die Bücherei und das bekannte Kulturzentrum des Kulturladen Leuchtturm e.V. zu nennen, aber auch der Hochseilgarten direkt am Strand. Der historische Teil des alten Leuchtturmwärterhäuschens wird von einem Sportverein mit Gastronomie genutzt.
Die Einkaufsstraße von Friedrichsort ist verkehrsberuhigt ist mit Ruhebänken und Straßencafés besetzt. Hier finden sich noch viele inhabergeführte Geschäfte. Das Zentrum bietet in unmittelbarer Nähe ausreichend gebührenfreie Parkplätze.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (Lebensmittel, Drogerie, Bäckerei/Café, Bekleidung, Sport, Tierbedarf, Florist, u. ä.) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Bank/Sparkasse, etc.) sind hier angesiedelt.
Mehrere Bus - und Fährlinien bringen Sie mehrmals täglich nach Kiel. Über die Bundesstraßen 76 und 503 nach Kiel ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut.
Friedrichsort bietet lohnenswerte Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter den Falkensteiner Strand mit der angrenzenden Steilküste, den Leuchtturm von Friedrichsort, das nostalgische Hafenambiente am Thiessen-Kai, das Kulturzentrum Kulturladen Leuchtturm e.V. oder den Hochseilgarten direkt am Strand. Für ziemlich jeden Geschmack ist etwas dabei.
Friedrichsort verfügt über eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. An kulturellen Angeboten sind besonders die Bücherei und das bekannte Kulturzentrum des Kulturladen Leuchtturm e.V. zu nennen, aber auch der Hochseilgarten direkt am Strand. Der historische Teil des alten Leuchtturmwärterhäuschens wird von einem Sportverein mit Gastronomie genutzt.
Die Einkaufsstraße von Friedrichsort ist verkehrsberuhigt ist mit Ruhebänken und Straßencafés besetzt. Hier finden sich noch viele inhabergeführte Geschäfte. Das Zentrum bietet in unmittelbarer Nähe ausreichend gebührenfreie Parkplätze.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (Lebensmittel, Drogerie, Bäckerei/Café, Bekleidung, Sport, Tierbedarf, Florist, u. ä.) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Bank/Sparkasse, etc.) sind hier angesiedelt.
Mehrere Bus - und Fährlinien bringen Sie mehrmals täglich nach Kiel. Über die Bundesstraßen 76 und 503 nach Kiel ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut.
Friedrichsort bietet lohnenswerte Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter den Falkensteiner Strand mit der angrenzenden Steilküste, den Leuchtturm von Friedrichsort, das nostalgische Hafenambiente am Thiessen-Kai, das Kulturzentrum Kulturladen Leuchtturm e.V. oder den Hochseilgarten direkt am Strand. Für ziemlich jeden Geschmack ist etwas dabei.
Características
- Massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage mit Gartenanteil hinter dem Haus (Vereinbarung vorausgesetzt)
- Separater und barrierefreier Vordereingang mit großen Türen
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss, Fußboden gefliest
- Großzügiger Eingangsbereich, Fußboden muss erneuert werden
- Heller Büroraum durch große Fenster, Fußboden muss erneuert werden
- Weiße Kunststofffenster
- Separater Kellerzugang
- Geflieste Kellerräume (3 Räume und 1 Heizungsraum) mit Fenstern
- Ruhige Wohnlage mit Gartenanteil hinter dem Haus (Vereinbarung vorausgesetzt)
- Separater und barrierefreier Vordereingang mit großen Türen
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss, Fußboden gefliest
- Großzügiger Eingangsbereich, Fußboden muss erneuert werden
- Heller Büroraum durch große Fenster, Fußboden muss erneuert werden
- Weiße Kunststofffenster
- Separater Kellerzugang
- Geflieste Kellerräume (3 Räume und 1 Heizungsraum) mit Fenstern
Tipo de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
