Stilvolles 2FH im grünen Holzen Wohlfühlpaket mit Charme

Souverän, zeitlos und modern.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit perfekter Raumaufteilung für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen - eingebettet in einer ruhigen Sackgasse mit viel Grün drumherum.

Die Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC, eine schöne Küche mit Frühstücksplatz und Ausgang auf die seitliche Terrasse sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugängen auf die große Süd-Terrasse mit davorliegendem idyllischen Wasserbecken.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf der Eingangsebene drei wirklich großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Bad-en-Suite, einem weiteren Duschbad und Zugang über die Außentreppe auf eine separate seitliche Terrasse.
Darüber liegt die Wohnebene mit einer charmanten Küche mit Essplatz und zusätzlicher Spülküche. Der offene Zugang zum Wohn- Essbereich schafft eine gelungene Symbiose und glänzt mit einem edlen Kamin und einer tadellosen Dachterrasse für romantische Sonnenuntergänge.

Von der Diele gelangt man über eine Raumspartreppe in die ausgebaute Wellnessetage: Wählen Sie zwischen Saunagängen, Whirlpool-Auszeiten, Massageeinheiten oder aber wohltuenden Fußbädern in speziellen Tauchbecken von der Wärmesitzbank.

Der Teilkeller mit getrennten Staumöglichkeiten und die beiden separaten Garagen rechts und links neben dem Haus, jeweils mit rückwertigen Türen aufs Grundstück und einer seitlichen Terrasse mit Treppenverbindung zur oberen Wohnung, lassen nichts vermissen.
Gar nichts!

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen dieses Wohlfühlpaket mit Charme bei einer Besichtigung präsentieren dürfen.

Der südliche Stadtteil Dortmund-Holzen liegt eingebettet zwischen dem Sommerberg im Norden, Wichlinghofen im Westen und Buchholz im Süden. Nach ein paar Kilometern erreichen Sie zudem das östlich gelegene Schwerte.
Herrlich für sportliche Aktivitäten oder Ihre vier Pfoten, sind die Grünflächen in direkter Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist recht umfangreich und spart die Fahrt in die großen Stadtzentren.
Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Restaurants sind ebenfalls vorhanden und zeichnen zusammen mit den umliegenden Autobahnen A 45 und A 1 ein gelungenes Gesamtbild. Die Dortmunder City erreichen Sie in ca. 11 Minuten mit dem PKW.

Das 2-Familienhaus wurde 2003 massiv mit Teilunterkellerung gebaut.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 90 m² mit 3 Zimmern und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss über ca. 153 m² mit 4 Zimmern plus ausgebautem Wellnessbereich im Spitzboden.
Beide Einheiten bieten Terrassenflächen nach Süden und jeweils eine Garage mit Vorstellplatz.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- Fassade aus zeitlosem grauen Betonklinker und effizienter Dämmung
- Schwarz lasierte Tondachziegel
- Aluminiumbeschichtete Dreifachverglasung, überwiegend bodentiefe Elemente
- Integrierte Jalousien mit zusätzlichen elektrischen Aluminium-Rollladen in den Schlafzimmern

- Gasbrennwerttechnik von Vaillant mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Eleganter Kamin im Wohnzimmer mit Spartherm-Brennzelle und zusätzlichem Wärmeauslass im darüberliegenden Wellnessbereich

- Oberböden aus Feinsteinzeug, Fliesen, Parkett und Kork
- Zwei Einbauküchen, im Erdgeschoss neu eingebaut in 2014

- Sauna mit Körperformliegen, Saunaofen für verschiedene Anwendungen und Bullauge für einen perfekten Ausblick
- Whirlpool von Hoesch
- Wärmesitzbank
- Zwei Fußbecken
- Massageliege

- Terrassenflächen aus zeitlos grauen Steinfliesen, sämtlich mit Markilux-Markisen ausgestattet
- Beleuchtetes Wasserbecken
- Regenwasserzisterne, 5.000 L Volumen

- Teilkeller mit WC und Waschmaschinenanschluss und zwei Kellerräumen

- Zwei Einzelgaragen mit rückwertigen Türen und elektrischen Toren, eine mit direktem Zugang vom Haus, beide mit Wasseranschlüssen

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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