Gepflegtes Einfamilienhaus in Wassernähe mit ausgebauter Scheune und großem Grundstück

Die ganze Familie unter zwei Dächern. Dieses Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune bietet viel Platz verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Wenige hundert Meter trennen das Grundstück vom Ufer der Havel und den dortigen Badestränden.

Das Vorderhaus wurde 1905 errichtet, 1955 erweitert und in den 80er- bis 90er-Jahren umfangreich saniert. Der Eingang zum Vorderhaus befindet sich im Innenhof. Eine kleine Treppe führt zur überdachten Veranda mit Hauseingang. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3 Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, ein hofseitiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohn- und Schlafzimmer wurden vor wenigen Jahren durch Renovierungen verjüngt. Der Dachboden im Dachgeschoss kann auf einer Fläche von ca. 65,5 m² ausgebaut werden. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 83,4 m² und beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Gas-Brennwerttherme aus 2020.

Der Innenhof trennt das Vorderhaus von der ausgebauten Scheune. Diese hat einen separaten Eingang im Innenhof. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang, eine großzügige Diele mit Treppe, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und angrenzendem WC, einen kleinen Abstellraum (ehem. Welpenraum) sowie eine helle Einbauküche mit angrenzender Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine Empore, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer samt Ankleide sowie ein offener Wohnbereich mit vielen Fenstern. Die Scheune wurde 2005 kernsaniert bzw. ausgebaut und ist in einem dementsprechend guten Zustand.

Neben der zu Wohnzwecken ausgebauten Scheune befindet sich die Gewerbefläche. Diese besteht aus einem Büro mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Lagerraum, einem Verkaufsraum sowie einem Kühlraum. Zwischen Büro und Verkaufsraum befindet sich eine Durchfahrt zum Garten. Kunden erreichen den Verkaufsraum über eine separate Auffahrt und einen separaten Hof. Eine gemauerte Wand trennt die beiden Höfe voneinander. Genau wie der private Innenhof ist auch der gewerbliche komplett gepflastert.







Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 4.224 m². Der Garten hinter der Scheune ist in drei Teile gegliedert. Zentral im vordere Bereich des Gartens befindet sich ein überdachter Grillplatz, umgeben von Bäumen. Drei Hundezwinger und ein abgezäunter Hühnerstall haben ebenfalls Platz im vorderen Teil des Gartens gefunden. Ein Gartentor trennt den vorderen vom mittleren Garten. In diesem befinden sich drei weitere Hundezwinger und eine großzügige Freifläche. Eine ca. 2.500 m² große Freifläche bildet den hinteren Teil des Gartens und eignet sich hervorragend zur Tierhaltung.

Zum bebauten Grundstück gehören zwei Landwirtschaftsflächen im gleichen Ort. Eine davon hat eine Fläche von ca. 1.239 m² und befindet sich gegenüber dem Vorderhaus. Diese Fläche diente bisher als Parkplatz. Die zweite Landwirtschaftsfläche befindet sich wenige hundert Meter hinter der Grundstücksgrenze und hat eine Fläche von ca. 2.279 m². Beide Flächen sind derzeit nicht verpachtet.

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Nahezu zentral in Havelsee befindet sich der Pritzerber See. Durch die Lage an der Havel und den damit verbundenen Wasssertourismus hat die Stadt Havelsee eine zunehmende wirtschaftliche Bedeutung. Segelsport, Bademöglichkeiten sowie eine Wasserskistrecke befinden sich direkt im Fluss- und Seengebiet der Gemeinde. Wasserwanderungen entlang der weitgehend naturbelassenen und geschützten Unteren Havel und ihren Seitengewässern sind bei Touristen beliebt. Seit einigen Jahren werden Ausflüge und Urlaube in gemieteten führerscheinfreien Hausbooten auf dem Fluss und seinen angrenzenden Seen immer stärker angeboten und nachgefragt. Die Untere Havel ist Route verschiedener Anbieter für Flusskreuzfahrten. Entlang des Flusses befinden sich viele Ferien- und Wochenendhäuser. Seit 2009 berührt der Havelradweg den Ort.

Zwischen Fohrde und Briest, nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich der Ortsteil Tieckow. Dieser überzeugt mit einer traumhaften Landschaft und viel Wasser. Der Ortsteil liegt direkt an der Havel. Entlang des Ufers gibt es verschiedene Badestellen und Wanderwege in fußläufiger Entfernung. Durch Ruhe, Wassernähe und die direkte Verbindung zu Brandenburg an der Havel erfreut sich der Ort zunehmender Beliebtheit.

Direkte Nachbarstädte sind die Stadt Brandenburg an der Havel im Süden und die Kleinstadt Premnitz im Nordwesten. Havelsee befindet sich etwa 45 Kilometer westlich der Bundeshauptstadt Berlin und liegt fast am äußeren Rand der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die eingleisige Regionalbahnlinie RB51 zwischen Brandenburg und Rathenow verläuft quer durch Havelsee und hat Haltepunkte in Pritzerbe und Fohrde. Die B102 verbindet Rathenow und Brandenburg auf direktem Wege.

Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel, mit allen zur Versorgung notwendigen Geschäften, ist wie auch der Brandenburger Hauptbahnhof in 15-20 min mit dem Auto zu erreichen.









Verkehr:

Regionalbahn ab Bahnhof Fohrde:
ca. 14 min bis Premnitz,
ca. 25 min bis Rathenow,
ca. 10 min bis Brandenburg Altstadt
ca. 18 min bis Brandenburg Hbf.)

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof (RE1):
ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 30 min bis Berlin Wannsee
ca. 45 min bis Berlin Zoologischer Garten
ca. 50 min bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof

PKW:
ca. 10 min bis Premnitz
ca. 10 min bis Brandenburg an der Havel
ca. 20 min bis Rathenow
ca. 50 min bis Potsdam
ca. 50 min bis Berlin
ca. 50 min bis Magdeburg

Eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, und Oberstufenzentren befinden sich in Brandenburg an der Havel. An Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés mangelt es in Brandenburg an der Havel ebenfalls nicht.

Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1905
- Anbau ca. 1955
- Sanierung 80er- bis 90er-Jahre
- 3 Zimmer
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 148,9 m² Nutzfläche
- Badezimmer mit Badewanne
- Dielenboden im Esszimmer
- überdachte Veranda
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- Fenster aus 1997
- Dach aus 1994
- Brunnen für Gartenbewässerung
- geschlossener Innenhof

Scheune:
- Kernsanierung bzw. Ausbau 2005
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- moderne Einbauküche
- überdachte Terrasse
- offener Wohnbereich im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- helle Räume
- nicht unterkellert






Gewerbe und Anbauten:
- Büro mit bodentiefen Fenstern
- Lagerraum
- Durchfahrt zwischen privaten Innenhof und Garten
- Verkaufsraum
- Kühlraum
- separate Auffahrt
- Trennmauer zwischen Privat und Gewerbe
- gepflasterte Innenhöfe
- Garage

Garten und Sonstiges:
- überdachter Grillplatz
- 6 Hundezwinger
- abgezäunter Hühnerstall
- ca. 4224 m² Grundstück
- ca. 2.500 m² Freifläche im Garten
- Garten in drei Teile gegliedert
- zwei Landwirtschaftsflächen
- insgesamt ca. 3.518 m² Landwirtschaftsfläche
- Wassernähe
- Badestrände in fußläufiger Entfernung

1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 522.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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