Ein Haus, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit ca. 275 m² Wohnfläche

Willkommen in einem Zuhause mit reichlich Raum für ein neues Lebenskapitel: Diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren wurde zwischen 1999 und 2006 mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet stilvolle Wohnkultur mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Hinter der charmanten Fassade erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 275 m² und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Freiberufler oder kreative Raumkonzepte. Acht Zimmer bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von Schlafzimmern über Arbeits- und Gästezimmer bis hin zu Rückzugsorten für individuelle Entfaltung. Die hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus ein luftiges, einladendes Ambiente.

Der Windfang mit angrenzender Garderobe und die repräsentative Diele schaffen einen würdigen Empfang für Bewohner und Gäste. Ein zweigeteilter Wohnbereich im Erdgeschoss, verbunden durch eine stilvolle Schiebetür und festverbaute Schränke, schafft ein elegantes Raumgefühl und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein traumhaftes Badezimmer. Das zeitgemäße Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer modernen Walk-In-Dusche. Zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein historischer Speiseaufzug, welcher das Erdgeschoss und den Keller miteinander verbindet, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die große Einbauküche, eine separate Vorbereitungsküche und eine großzügige Bar bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Dachgeschoss birgt darüber hinaus noch ungenutztes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso einladend: eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten, ein Geräteschuppen und eine vollständig eingefriedete Grundstücksgrenze schaffen Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen. Traumhafte Pflanzen, stilvolle Blumenbeete und eine große Freifläche bieten viel Spielraum für Hobbygärtner. Die Garage mit separatem Hauseingang und elektrischem Tor rundet das Ensemble funktional ab. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Der Exposé-Versand erfolgt automatisch, sobald Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die 1000-Jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.

Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch als Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt in der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Marienberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000-jährige Geschichte der Stadt.

Die Anbindung zum ÖPNV befindet sich nur etwa 50 m entfernt von der Hauseingangstür. Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten, Ein Schwimmbad und Ein traumhafter Park mit dem Wahrzeichen der Stadt.












Verkehr:

ÖPNV:
ca. 5 Min. bis Innenstadt Brandenburg
ca. 10 Min bis Brandenburg HBF

Öffentlicher Fernverkehr:
ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 min bis Berlin Wannsee
ca. 45 min bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof

PKW:
ca. 40 min bis Potsdam
ca. 45 min bis Berlin
ca. 60 min Bis Magdeburg

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Es befinden sich vielerlei Bäcker und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Städtisches Klinikum Brandenburg, Polizeidienststelle und Oberlandesgericht in direkter Umgebung.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1930
- umfangreiche Sanierung 1999 - 2006
- ca. 275 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- hohe Decken
- helle Räume
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-In-Shower
- zwei Gäste-WCs
- Windfang mit angrenzender Garderobe
- große Diele
- zweigeteilter Wohnberiech mit stilvoller Schiebertür
- Speiseaufzug
- großzügige Bar
- große Einbauküche
- separate Vorbereitungsküche
- Kachelofen
- Abstellraum mit Schutztür (ehem. Luftschutzraum)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage mit separatem Hauseingang
- elektrisches Garagentor
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Geräteschuppen
- komplett eingefriedet
- gute Infrastruktur

Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserer virtuellen Besichtigung ein.

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.