Märchenhaftes Turmhaus in direkter Wasserlage in Neu-Venedig

Willkommen in Ihrem eigenen märchenhaften Zuhause, das mit seinem bezaubernden Türmchen und der idyllischen Lage direkt am Wasser eine einzigartige Wohnatmosphäre bietet.

Dieses Haus wurde im Jahr 2003 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² erbaut und verbindet modernen Komfort mit einem Hauch von Märchenzauber. Die Wohnfläche von ca. 148 m² erstreckt sich über 4 Zimmer, die alle mit geschmackvollen Details gestaltet sind und eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Das charakteristische Türmchen des Hauses verleiht ihm nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern auch einen wunderbaren Blick auf das Wasser. Hier können Sie entspannen, träumen und die Ruhe genießen, während Sie den Alltag hinter sich lassen.

Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiger Eingangsbereich, der den Gästen sofort ein freundliches, herzliches Willkommen bereitet. Hier befindet sich das Gäste-WC mit einer Dusche für zusätzlichen Komfort, ein praktischer HA-Raum und ein HW-Raum, der neben der Technik auch Nutzfläche bereithält. Eine doppelflügelige Tür führt Sie anschließend in den hellen ca. 37 m² großen und beeindruckenden Wohnraum, der Sie mit einem gemütlichen Kamin empfängt, welcher für wohlige und romantische Stimmung sorgt. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ein klassisches und funktional gestaltetes Ambiente, das zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum können Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie genießen. Von hier aus ist auch die großzügige ca. 20 m² große Terrasse zugänglich, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die malerische Aussicht auf das Wasser genießen können.

Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie von drei weiteren gemütlichen Schlafzimmern, darunter das beeindruckende Turmzimmer mit dem traumhaften Blick zum Wasser, einer praktischen Ankleide und dem luxuriösen Masterbad begrüßt werden. Dieses überzeugt mit einer gemütlichen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem praktischen Bidet, welches zusätzlich Komfort und Hygiene bietet. Weitere wertvolle Nutzfläche bietet sich im Spitzboden. Das Haus ist mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet für mehr Sicherheit und zum Schutz vor zu viel Sonne. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss für wohlige Wärme und Heizkörper versorgen die restlichen Räumlichkeiten. Die Solaranlage, die erst im April 2023 eingebaut wurde, ermöglicht es Ihnen, saubere und erneuerbare Energie direkt auf Ihrem eigenen Dach zu erzeugen und zusätzlich wurde eine Wallbox installiert.

Der Außenbereich bietet viele Annehmlichkeiten. Besonderes Highlight ist hier die direkte Wasserlage am Kanal in Neu-Venedig. Ein Traum für Bootsliebhaber! Das hier befindliche Bootshaus ist ca. 6 m lang und ca. 2,90 m breit und genießt Bestandsschutz. Vom Ufer aus können Sie bequem ins Wasser steigen oder mit dem SUP in See stechen. Für die geschützte Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport zur Verfügung.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Dieses märchenhafte Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Märchen zum Leben erweckt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Anwesen verzaubern!

Geografie:

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.


Lage / Verkehr:

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 Solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Zudem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min. im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.


Infrastruktur:

Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


Freizeit / Sport / Natur:

Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

- zweifach verglaste abschließbare Fenster

- Fußbodenheizung im EG

- Photovoltaikanlage

- Wallbox

- Satelliten TV Anlage

- Kamin

- Markise

1 x Puerto de coches

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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