Sanierte Kaffeemühle in Bensberg sucht neue Familie!

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa aus dem Jahr 1936 in einer begehrten und zentralen Lage von Bensberg. Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Villa erstreckt sich über zwei volle Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die Lage der Immobilie ist sehr gut. Sie befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Wohngegend von Bensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bensberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz und eine gehobene Ausstattung suchen. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Das Objekt besticht durch sein Baujahr und seinen Charme und eignet sich perfekt für Käufer, die den besonderen Flair und die Eleganz eines historischen Hauses schätzen. Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet die Villa jedoch auch zeitgemäßen Komfort. Die neuen Eigentümer müssen lediglich kleinere Renovierungsarbeiten vornehmen, um so diese wunderschöne "Kaffeemühle" zu ihrer eigenen zu machen.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen und zentralen Lage, einem einladenden Garten und großzügigen Räumen.

Die im Baukörper befindliche Garage bietet Platz für ein kleineres Auto und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Stadtteil Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Buslinien 400, 455 sowie SB40 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die beliebten Innenstädte von Bensberg und Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

•"Kaffemühle aus den 1930er Jahren"

•Freistehend

•Kamin

•Küche der Marke Boffi

•Kirschholzparkett

•Zentrale, Bensberger Lage

•Familiengerecht

•Eingewachsener Garten

•Rollläden im EG und DG, elektrisch

•Kein Modernisierungsstau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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