Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort hoch über den Dächern von Bad Segeberg. Dieses charmante Penthouse erfüllt nicht nur den Traum vom Wohnen, es schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Luxus und Lebensfreude.
Mit seinen großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche erstrahlt dieses Haupt-Penthouse in hellem, modernem Glanz. Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Wohnzimmer empfangen, das nahtlos in die offene Einbauküche übergeht. Hier wird das gemeinsame Kochen zu einem Erlebnis, und das Wohnen zu einem Fest für die Sinne.
Doch das Highlight ist zweifellos der ca. 20 m² große, überdachte Balkon, der Ihre eigene grüne Wohlfühloase darstellt. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Aussicht und Ruhe genießen.
Das Schlafzimmer ist ein Ort der Entspannung und Luxus pur. Mit einem großzügigen Ankleideraum und einem en-suite Badezimmer wird Ihr Morgen zu einem exklusiven Ritual. Der hochwertige Bodenbelag aus Echtholzdielen und Fliesen verleiht jedem Raum eine warme, einladende Atmosphäre.
Aber das ist noch nicht alles. Dieses Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum.
Der großzügige, ausbaufähige Dachboden mit ca. 63 m² Nutzfläche eröffnet Ihnen Raum für Ihre Träume und Ideen. Die Möglichkeit, ihn mit wenig Aufwand direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten, schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Etagen und erweitert Ihre Gestaltungsfreiheit ebenso wie die ca. 39m² großen, derzeit als gewerbliche Fläche genutzten Nebenräume.
Das Baujahr des Hauses ist 2021, was bedeutet, dass Sie sich auf modernsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung verlassen können. Und für Ihre Mobilität stehen gleich vier Optionen zur Verfügung.
Superficie habitable
ca. 108 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
639.000 EUR
| Número de propiedad | 23276010 |
| Precio de compra | 639.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 108 m² |
| Piso | Ático |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | como nuevo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 2021 |
| Espacio utilizable | ca. 102 m² |
| Characterísticas | WC para invitados, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Puerto de coches, 3 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
36.60
kWh/m2a
A
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 14.06.2031 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 36.60 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 2021 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Bad Segeberg liegt unweit des westlichen Randes des ostholsteinischen Hügellandes. Der westliche Teil des Stadtgebietes wird von der Trave begrenzt, im Norden wird die Stadtgrenze durch den Ihlsee und angrenzende Waldgebiete, im Nordosten durch den Großen Segeberger See und im Westen wieder durch ausgedehnte Waldgebiete bestimmt. Im Süden wird die Stadt durch die Ortschaften Högersdorf und Klein Gladebrügge begrenzt.
Bad Segeberg ist Kreisstadt und dementsprechend aufgestellt. Die Kreisbehörde und der Landrat haben hier ihren Sitz. Wirtschaftlich ist Bad Segeberg interessant, da mehrere Gewebegebiete in den Randgebieten vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen Platz bieten. Das große Möbelhaus Kraft stellt hier den größten Arbeitgeber. Die Segeberger Kliniken folgen dichtauf und sorgen für Arbeitsplätze und hohen Bekanntheitsgrad.
Die Innenstadt mit großer Fußgängerzone bietet Einkaufsvergnügen, Restaurantvielfalt und eine breite Palette von Fachgeschäften. Die organisierte Kaufmannschaft bietet mehrere Innenstadtaktivitäten im Jahr, die Stadtverwaltung organisiert zudem ein Stadtfest und übliche Festivitäten. Bad Segeberg bietet Reitern landesweit bekannte Turniere auf der Rennkoppel. Sämtliche Sportarten sind in Bad Segeberg vertreten durch Vereine oder Organisationen. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
Die landesweit bekannten Karl-May-Spiele und diverse Veranstaltungen im Kalkbergstadion bieten Touristen und Bürgern reichhaltige Unterhaltung und sorgen indirekt für den Erhalt und Ausbau der Infrastruktur.
Zentral gelegen kommt man von Bad Segeberg über Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell und direkt nach Hamburg, Kiel oder Lübeck in jeweils ca. 40, bzw. 30 min. mit dem PKW. Die Bus-und Bahnanbindung ist vorbildlich, so z. B. mit dem günstigen HVV-Tarif nach Hamburg. Der Weg zur nahe gelegenen Ostsee kann in ca. 30 min. zurückgelegt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem neuen Wohngebiet im Süden von Bad Segeberg.
Bad Segeberg ist Kreisstadt und dementsprechend aufgestellt. Die Kreisbehörde und der Landrat haben hier ihren Sitz. Wirtschaftlich ist Bad Segeberg interessant, da mehrere Gewebegebiete in den Randgebieten vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen Platz bieten. Das große Möbelhaus Kraft stellt hier den größten Arbeitgeber. Die Segeberger Kliniken folgen dichtauf und sorgen für Arbeitsplätze und hohen Bekanntheitsgrad.
Die Innenstadt mit großer Fußgängerzone bietet Einkaufsvergnügen, Restaurantvielfalt und eine breite Palette von Fachgeschäften. Die organisierte Kaufmannschaft bietet mehrere Innenstadtaktivitäten im Jahr, die Stadtverwaltung organisiert zudem ein Stadtfest und übliche Festivitäten. Bad Segeberg bietet Reitern landesweit bekannte Turniere auf der Rennkoppel. Sämtliche Sportarten sind in Bad Segeberg vertreten durch Vereine oder Organisationen. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
Die landesweit bekannten Karl-May-Spiele und diverse Veranstaltungen im Kalkbergstadion bieten Touristen und Bürgern reichhaltige Unterhaltung und sorgen indirekt für den Erhalt und Ausbau der Infrastruktur.
Zentral gelegen kommt man von Bad Segeberg über Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell und direkt nach Hamburg, Kiel oder Lübeck in jeweils ca. 40, bzw. 30 min. mit dem PKW. Die Bus-und Bahnanbindung ist vorbildlich, so z. B. mit dem günstigen HVV-Tarif nach Hamburg. Der Weg zur nahe gelegenen Ostsee kann in ca. 30 min. zurückgelegt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem neuen Wohngebiet im Süden von Bad Segeberg.
Características
- Penthousecharme über den Dächern Bad Segebergs
- Großes Dachgeschoss - ausbaufähig und integrierbar
- Separate Gewerbeeinheit
- 1 Carport + - 3 Stellplätze
- 3-fach Verglasung
- Hochwertige Ausstattung
- Baujahr 2021
- Parkett
- Fahrstuhl über alle Etagen (einschließlich Dachgeschoss)
- Überdachter Balkon - Südausrichtung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Bad en suite mit Sauna
- Großes Dachgeschoss - ausbaufähig und integrierbar
- Separate Gewerbeeinheit
- 1 Carport + - 3 Stellplätze
- 3-fach Verglasung
- Hochwertige Ausstattung
- Baujahr 2021
- Parkett
- Fahrstuhl über alle Etagen (einschließlich Dachgeschoss)
- Überdachter Balkon - Südausrichtung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Bad en suite mit Sauna
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 3 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta
