Terrassenwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Sackgassenlage

In ruhiger Sackgassenlage von Bad Schwartau präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.

Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne – dank des zugehörigen Sondernutzungsrechts steht Ihnen zusätzlich ein eigener Gartenanteil in idealer Sonnenausrichtung zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und mit E-Geräten von Neff ausgestattet. Das gepflegte Wannenbad rundet das Raumangebot ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW steht ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit Außenzugang und einen Wasch-/Trockenraum.

Die kleine Eigentümergemeinschaft, die ruhige Lage und die attraktive Außenfläche machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – sei es als Eigenheim für Paare oder kleine Familien, oder als solide Kapitalanlage.

Bad Schwartau, die größte Stadt im Kreis Ostholstein, liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Lübeck und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Bad Schwartau bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Lübeck und Neustadt. Zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Ostseeküste und das Hamburger Umland ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und barrierefrei gestaltet. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich hier auch gemütliche Cafés und Restaurants.

Bad Schwartau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark mit seinem See sowie der Bürgerpark laden zum Spazieren und Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen Angebote wie Handball, Tennis und Reiten. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht zudem spontane Ausflüge an den Strand, beispielsweise nach Timmendorfer Strand, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt.

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 184.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist F.