Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1998 erbaut. Das Haus ist in einem guten Zustand und besticht durch eine gehobene und einzigartige Ausstattungsqualität.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen, eine Zentral- sowie Fußbodenheizung.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet genügend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohn- /Essbereich bietet ausreichend Platz und den direkten Zugang zur Terrasse.
Highlight dieser Immobilie sind unter anderem der Weinkeller, der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und die Galerie im Obergeschoss.
Das Grundstück um das Haus herum bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, die hier ihre grüne Oase gestalten können. Eine gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild des Anwesens ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit einer optimalen Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einem ansprechenden Grundstück. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Superficie habitable
ca. 360,62 m²
•
Superficie del terreno
638 m²
•
Habitaciones
7
•
Precio de compra
780.000 EUR
| Número de propiedad | 24122045 |
| Precio de compra | 780.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 360,62 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 7 |
| Dormitorios | 5 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1998 |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 4 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93.40
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 19.09.2033 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Consumo de energía final | 93.40 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | FLUESSIGGAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 1998 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Dieses Objekt liegt in der beliebten Gemeinde Baindlkirch, die sich im Herzen einer malerischen Landschaft im Landkreis Aichach-Friedberg befindet. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ideal für alle, die ein Leben in einer naturnahen Umgebung suchen. Baindlkirch/Ried zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Durch die nahegelegene B2 und A8 eignet sich die Lage auch ideal für Pendler nach Augsburg (ca. 25 km) oder München (ca. 35 km). Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach München und Augsburg befinden sich in Mering und Kissing, je 5 km entfernt.
Características
- ruhige Lage
- optimale Raumaufteilung
- großer Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche
- 2 moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Weinkeller
- Whirlpool mit Wellnessbereich im Keller
- Galerie
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Solaranlage
- Gartenteich
- Stauraum im Dachspitz zur individuellen Nutzung
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und weiteren Stellplätzen
- optimale Raumaufteilung
- großer Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche
- 2 moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Weinkeller
- Whirlpool mit Wellnessbereich im Keller
- Galerie
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Solaranlage
- Gartenteich
- Stauraum im Dachspitz zur individuellen Nutzung
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und weiteren Stellplätzen
Tipo de aparcamiento
4 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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