¿Qué hace un tasador inmobiliario en Gräfelfing?

Puede informarse aquí: ✓ Hacer bien la tasación para su propiedad & casa en Múnich ✓ Consejos para vendedores en Gräfelfing ✓ Guía paso a paso para el mercado inmobiliario de Múnich ✓ Todos los procedimientos de tasación para inmuebles de un vistazo

Este blog es un servicio gratuito de VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

A la hora de comprar o vender un inmueble ya sea un piso, una casa o un local comercial en Gräfelfing, Pasing y alrededores, surge rápidamente la pregunta de si el precio previsto es realista. En Múnich, los compradores no quieren pagar demasiado; los vendedores, en cambio, no quieren rebajar el valor de la vivienda. Esto es exactamente lo que ayuda una valoración inmobiliaria por expertos de VON POLL IMMOBILIEN en Gräfelfing.

Una valoración inmobiliaria profesional es una herramienta importante y necesaria en muchas áreas del negocio inmobiliario, ya sea transferencia de propiedad en Gräfelfing, asuntos de herencia en Pasing, para hipotecas o contabilidad.

La definición de la valoración de un inmueble

La valoración de inmuebles o valoración para bienes inmuebles se refiere al proceso básico para la valoración inmobiliaria de un inmueble desarrollado o no desarrollado en Múnich mediante el denominado procedimiento de valor comparativo, procedimiento de valor patrimonial o procedimiento de valor de plusvalía. Los procedimientos están sujetos a diversas normativas y están normalizados en el Reglamento de valoración de bienes inmuebles.

La base de una valoración es, según el art. 194 de la BauGB, la definición del valor de mercado de un bien inmueble.

¿Cómo se determina el valor de un inmueble en Múnich?

El Reglamento de valoración de bienes inmuebles (Immobilienwertermittlungsverordnung) es siempre la base para determinar el valor en el mercado inmobiliario y normaliza los distintos procedimientos para determinar el valor de los activos, el valor de los ingresos y el valor comparativo. Sin embargo, ni siquiera la Ordenanza de valoración de bienes inmuebles puede reflejar de forma estandarizada determinados factores, por ejemplo, en el caso de los inmuebles de coleccionistas individuales y los dinámicos acontecimientos del mercado inmobiliario de Múnich. Por lo tanto, le recomendamos que tenga en cuenta: Su inmueble, por ejemplo en Gräfelfing, vale lo que otro comprador inmobiliario está dispuesto a pagar por él en un momento determinado.

¿Desea averiguar el valor de su propio inmueble en Gräfelfing, Pasing y alrededores en tan solo 2 minutos? A continuación, permítanos determinar sin compromiso el posible precio de venta actual de su inmueble. Con nosotros recibirá una valoración profesional de su propiedad. Utilice la valoración inmobiliaria exclusiva de VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, para usted gratis y sin compromiso: ¿Cuánto vale su inmueble? Averigüe aquí el valor en 2 minutos.

¿Cuándo merece la pena tasar el valor de un inmueble en Múnich?

Las ocasiones de una valoración inmobiliaria gratuita y sin compromiso de los clientes de VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing en Gräfelfing, Pasing y alrededores pueden ser de diferente importancia:

• • - Venta prevista de inmuebles en Múnich
  • - En el contexto de un divorcio y para establecer el valor de la propiedad para la venta de inmuebles
  • - En el contexto de una liquidación de herencia y para establecer el valor de la propiedad
  • - Determinar el valor de la propiedad para un préstamo-valor para un banco
  • - Ampliar una hipoteca de la propiedad
  • - Documentar el valor de mercado actual del inmueble para la Agencia Tributaria
  • - O como base de valoración en la compra de inmuebles en Gräfelfing, Pasing y alrededores

¿Hay diferentes métodos de valoración?

La determinación del valor de un inmueble en Múnich puede realizarse según tres procedimientos diferentes.

En el denominado procedimiento del valor del inmueble el valor de mercado de un inmueble en Múnich se deriva de sus costes de producción. La base para ello son los costes que se derivarían de una nueva construcción del edificio. Elmétodo del valor de los ingresospor otra parte, se utiliza en particular cuando hay que valorar la propiedad gestionada en Múnich. El objetivo es determinar la renta neta sosteniblemente alcanzable de la propiedad.

En el procedimiento del valor de comparación sin embargo, el valor de mercado actual de la propiedad en el mercado inmobiliario de Múnich se determina utilizando como referencia precios comparativos de propiedades que sean lo más similares posible en el mismo momento.

La variante más habitual para determinar el valor del inmueble en Múnich es el procedimiento del valor comparativo. Este procedimiento puede utilizarse para determinar el valor de una casa en Gräfelfing, así como para determinar el valor de un condominio en Pasing o de un terreno en la zona de Múnich. El método de las ganancias capitalizadas se utiliza con más frecuencia para los inmuebles comerciales. Hable con nuestros compañeros y expertos de VON POLL COMMERCIAL Munichsobre esto.

¿Qué criterios influyen en la valoración de un inmueble?

El factor de valor más importante de un inmueble es y era la ubicación. En el caso de una propiedad, este factor es, al fin y al cabo, un criterio inmutable. El llamado valor estándar del suelo proporciona información sobre el valor del suelo sobre el que se construyó la propiedad en Múnich. En julio de 2021, por ejemplo, el comité de expertos de la capital del Estado, Múnich, publicó los valores estándar actuales del suelo. Al igual que en años anteriores, los precios del suelo en Múnich han seguido subiendo.

Regla habitual aquí: En las regiones de Múnich, el precio del suelo es muy valioso, por lo que el objeto inmobiliario en sí pasa a un segundo plano. Pero, por supuesto, hay muchos otros factores que influyen en la valoración de una propiedad en el mercado inmobiliario de Múnich.

¿Existen derechos y obligaciones de una valoración inmobiliaria en Múnich?

Salvo en el caso especial de una necesidad legalmente surgida, por ejemplo la próxima subasta obligatoria, no existe obligación de una valoración inmobiliaria en Múnich. Nuestros clientes utilizan nuestro servicio gratuito y sin compromiso de tasación inmobiliaria para obtener una mejor estimación del valor real de la propiedad en un momento dado en el mercado inmobiliario de Múnich. La valoración de la propiedad llevada a cabo por VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing así como el valor de mercado resultante de una propiedad no es garantía de que este valor de la propiedad realmente se puede lograr en una venta de la propiedad. La valoración sólo sirve como orientación.

¿Quién determina el valor de una propiedad?

Hay diferentes expertos de la valoración de una propiedad que están orientados principalmente a su propósito individual de la valoración. ¿Necesita una tasación para vender un inmueble en Múnich y alrededores?

Ya sea casa unifamiliar, adosada o pareada en Gräfelfing, piso o edificio de apartamentos en el centro de Gräfelfing o el chalet en el verde, si quiere comprar o vender, desea una valoración acorde con el mercado por parte de nuestros expertos y tasadores o necesita un amplio asesoramiento en torno a su inmueble. En VON POLL IMMOBILIEN en Gräfelfing, está en las mejores manos.

Como expertos certificados en el campo de la valoración inmobiliaria, estamos activos para usted en los alrededores de Gräfelfing, Pasing y alrededores. El objetivo de la tasación inmobiliaria realizada por nuestros expertos suele ser la determinación de un precio de compra realista. Por lo tanto, trazamos el valor de mercado de su propiedad en Múnich con la mayor precisión posible.

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