¿Cómo afecta el aumento de los tipos hipotecarios y la inflación al mercado inmobiliario?

¿Cómo afecta la s subida de los tipos hipotecarios y la inflación al mercado inmobiliario?

En los últimos años, la fase de bajos intereses ha impulsado realmente el mercado inmobiliario. Para muchos compradores, además del nivel de precios, la financiación mediante un préstamo inmobiliario es un requisito previo decisivo para la compra de un inmueble. Sin embargo, desde principios de año se percibe un claro cambio en el mercado financiero. Además de la tasa de inflación actual, la situación económica y política en el mundo también son factores desencadenantes de la actual subida de los tipos de interés hipotecarios.

En particular, los inversores de capital se preguntan cada vez más: ¿Dónde puedo encontrar todavía oportunidades de inversión que merezcan la pena y que puedan resistir la continua inflación?

No es ningún secreto que los bienes inmuebles son excelentemente adecuados como inversión a largo plazo y al mismo tiempo ofrecen un alto nivel de protección contra la inflación - incluso en tiempos de crisis. Especialmente los inversores de capital que se preocupan por las cuestiones financieras y quieren invertir sus activos con seguridad buscan la protección contra la inflación a través de la adquisición de bienes inmuebles.

Debido a los actuales aumentos de los tipos de interés para los préstamos hipotecarios, ya se pueden observar los primeros estancamientos de precios en el mercado inmobiliario. En comparación con la situación del mercado hace nueve o doce meses, el nivel actual de los tipos de interés supone una pérdida de poder adquisitivo de entre el 20% y el 30% aproximadamente. Por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta que el número de compradores potenciales está disminuyendo debido al aumento de los tipos de interés hipotecarios, la falta de seguridad en la planificación, el aumento de los costes de construcción y renovación y la mayor cautela de los bancos a la hora de conceder préstamos. Por ello, los posibles compradores también analizarán con más detenimiento las ofertas inmobiliarias en el futuro. Sin embargo, el deseo de tener cuatro paredes propias permanece. Los compradores están más dispuestos a hacer concesiones y recortes para poder cumplir este deseo - también porque temen que sigan subiendo los tipos de interés, que aumente la depreciación del dinero y que se incrementen los costes de alquiler asociados a la inflación.

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