Has heredado una propiedad y ahora quieres venderla. No tiene un testamento notarial y, por tanto, no tiene pruebas de su herencia. En ese caso, necesita un certificado de herencia. Si no hay testamento, los herederos suelen tener que demostrar sus derechos sucesorios de otra manera. Entre otras cosas, a través de un certificado de herencia.
El certificado de herencia es emitido por un tribunal testamentario y contiene exactamente quién es el heredero y cuál es la cuota de la herencia. Sin embargo, el tribunal testamentario sólo la emite si se solicita. Es importante que el solicitante sepa que acepta la herencia al presentar la solicitud. No podrá rechazarla posteriormente.
Certificado de herencia absolutamente necesario para aceptar la herencia
Si ha heredado un inmueble, pero no hay testamento notarial ni el correspondiente contrato de herencia, el certificado de herencia es absolutamente necesario para aceptar la herencia. Si es el único heredero, recibirá un certificado de herencia único. Si hay varios herederos, se suele expedir un certificado sucesorio conjunto. Sin embargo, también es posible solicitar un certificado de herencia parcial, que sólo se refiere a la parte individual de la herencia.
Para vender una propiedad, es obligatorio un extracto del registro de la propiedad. El reglamento del registro de la propiedad prescribe la presentación de un certificado de herencia. Sólo entonces te conviertes en el "propietario" legal. Sólo en el caso de un testamento notarial o un contrato de herencia se puede renunciar al certificado de heredero. Sin embargo, a veces el registro de la propiedad sigue exigiendo el documento, por ejemplo, si las formulaciones del testamento o del contrato de herencia son poco claras o ambiguas.
Si un testador no ha redactado un testamento ni ha celebrado un contrato de herencia, se aplica la sucesión legal. Los parientes heredan según su grado de parentesco. Los hijos y los nietos son los primeros, seguidos de los padres y los hermanos. El tercer grado de parentesco lo ocupan los abuelos, los tíos y las tías.
La sucesión legal
Mientras haya un heredero del primer grado de parentesco, un familiar de segundo grado no podrá ser heredero, y así sucesivamente. De acuerdo con el derecho legal a la herencia del cónyuge o de la pareja de hecho, el cónyuge superviviente siempre hereda una cuarta parte del patrimonio, además de los hijos. Si sólo se pueden encontrar parientes del segundo orden aparte de él o ella, el cónyuge superviviente hereda la mitad. En la mayoría de los casos, un matrimonio es una comunidad de ganancias acumuladas. En este caso, la parte de la herencia del cónyuge se incrementa en una cuarta parte, de modo que hereda la mitad que no va a parar a los hijos.
El certificado de herederos se puede solicitar en el juzgado de lo contencioso. Normalmente, el tribunal de distrito del último lugar de residencia del fallecido es el contacto adecuado. La solicitud puede hacerse directamente en el tribunal testamentario o ser registrada por un notario, que a su vez remite la solicitud al tribunal testamentario. Los honorarios dependen del valor de la propiedad.
¿No sabe qué hacer con su propiedad heredada? Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarle.
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