2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick über Lüneburg

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kaltenmoor, der in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat und heute ein modernes, lebensfreundliches Wohnumfeld bietet.

Sie befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Leuphana Universität verleihen der Lage eine besondere Attraktivität – insbesondere für Studierende und Auszubildende.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie einem separaten Schlafzimmer. Der Flur ist normal geschnitten und bietet Platz für Garderobe oder kleinere Möbel.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, und die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus man einen weiten, unverbaubaren Blick über Lüneburg genießen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dieser Umstand wurde bereits bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt. Zudem wurden im Jahr 2010 die Fenster erneuert, was einen wesentlichen Beitrag zum Werterhalt des Objekts leistet.

Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend Mietstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale und gut angebundene Lage mit großem Entwicklungspotenzial suchen – sei es als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor – einem grünen, lebendigen Quartier im Osten der Stadt mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung. In direkter Nähe finden sich Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Spielplätze und Parks, die den Alltag angenehm gestalten – ideal für Familien, Senioren und Berufstätige.

Der Stadtteil verfügt über ein ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich fast vor der Tür, und auch der Hauptbahnhof Lüneburg ist schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler, zum Beispiel Richtung Hamburg oder Hannover.

Die Leuphana Universität ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Lüneburg – mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ist nur rund 5 Kilometer entfernt und lässt sich bequem in 10–15 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichen.

Zudem bietet die Nähe zur B4 und B209 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Fazit: Kaltenmoor verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines gut erschlossenen und familienfreundlichen Stadtteils genießen möchten.

- Wohnung im 13. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Überdachte Loggia
- Fliesenboden und Laminat
- Fenster mit isolierender Doppelverglasung (erneuert 2010)
- Abstellraum im Dachgeschoss


Monatliches Hausgeld (ab 01.01.2026)
- Wohngeld: 172,72 € / Monat
- Rücklage (Erhaltungsrücklage): 34,16 € / Monat
- Gesamtsumme: 206,88 € / Monat

Erhaltungsrücklage (jährlich)
- Anteil der Einheit: 409,86 € / Jahr
- Gesamte Rücklage für das Objekt (alle Einheiten): 120.000,00 € / Jahr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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