Entdecken Sie dieses zeitgemäß modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 481 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und beeindruckt durch ihre hellen 5,5 Zimmer: vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offener Arbeitsbereich im Obergeschoss.
Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige, offene Einbauküche, die durch ihre Ausstattung besticht und Kochbegeisterte glücklich machen wird. Sie geht nahtlos in den Wohn-/Essbereich über, in dem ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein Design-Wannenbad im Untergeschoss und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Regendusche im Obergeschoss wurden komplett erneuert.
Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 32 m², die derzeit als Schlafbereich mit angrenzendem Bad genutzt wird. Damit erhöht sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf beeindruckende ca.163 m².
Auch der Außenbereich des Hauses ist ein Highlight: Eine 2023 neu angelegte Holzterrasse in Süd-Westausrichtung mit Pergola und elektrischem Sonnenschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein idyllischer Gartenteich und der direkte Zugang zum angrenzenden Wald unterstreichen die attraktive Lage des Grundstücks.
Ein Garagenstellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Mobilitätsangebot ab. Die neu installierte Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei (Energieeffizienzklasse B!). Unter anderem wurden auch neue Fenster eingebaut und die Elektroinstallation erneuert.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, den Wohnwert zu erhöhen und das Energiemanagement zu optimieren.
Living Space
ca. 132 m²
•
Land area
ca. 481 m²
•
Rooms
5.5
•
Purchase Price
789.000 EUR
| Property ID | 25006038 |
| Purchase Price | 789.000 EUR |
| Living Space | ca. 132 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5.5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1974 |
| Equipment | Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53.70
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 12.03.2034 |
| Final Energy Demand | 53.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | ELECTRICITY |
| Year of construction according to energy certificate | 2021 |
Building Description
Locations
Am nordöstlichen Stadtrand von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Stadtteil Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die Freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vertreten, die Internationale Schule ist in Naurod gut erreichbar. Ein Sportplatz und drei Tennisplätze bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso der Anschluss an die Autobahn A3. Auch der Stadtbus ist an Auringen angeschlossen, ebenso die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.
Features
- insgesamt ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche
- helle Räumlichkeiten
- LAN-Anschluss in allen Räumen
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- Pergola mit elektrischem Sonnenschutz
- Gartenteich
- Zugang zum Wald
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- Design- Badezimmer mit Badewanne im UG
- Dornbracht Armaturen, sowie Fußbodenheizung in den Bädern
- Sicherheitshaustür
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz mit Ladesäule für ein Elektroauto
- helle Räumlichkeiten
- LAN-Anschluss in allen Räumen
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- Pergola mit elektrischem Sonnenschutz
- Gartenteich
- Zugang zum Wald
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- Design- Badezimmer mit Badewanne im UG
- Dornbracht Armaturen, sowie Fußbodenheizung in den Bädern
- Sicherheitshaustür
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz mit Ladesäule für ein Elektroauto
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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