Doppelhaushälfte mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich im attraktiven Stadtteil Barmingholten und bietet eine Wohnfläche von ca. 124,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 584 m². Das 1962 erbaute Haus bietet zahlreiche Potenziale sowohl für Familien als auch für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigene Vision verwirklichen möchten.

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf auch problemlos zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Beide Einheiten weisen einen identischen Grundriss auf. Je Wohneinheit gibt es zwei Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon der Obergeschosswohnung, der vom Wohnraum aus betretbar ist und einen Blick ins Grüne bietet.

Die Ausstattung des Hauses kann als einfach bezeichnet werden, was zukünftigen Besitzern jedoch die Möglichkeit bietet, durch eine Sanierung individuelle Akzente zu setzen. Auch der Zustand der Immobilie bringt Raum für kreative Umgestaltungen und Modernisierungsarbeiten mit sich. Aufgrund dieser Voraussetzungen ist das Haus ideal für Käufer geeignet, die eigenständig gestalten und ihre Ideen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die zwei großzügigen überdachten Lagerhallen auf dem Grundstück. Eine der Hallen ist mit einer PKW-Hebebühne ausgestattet, was sie für Heimwerker und Autoliebhaber besonders interessant macht. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und heben die Attraktivität des Angebots.

Das Grundstück selbst bietet reichlich Platz für kreative Gartengestaltung. Ob ein blühender Garten oder ein praktischer Nutzgarten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zudem sind die Auffahrt und der gepflasterte Bereich vor dem Haus so gestaltet, dass sie genügend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten.

Die Lage in Barmingholten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung und Entwicklung. Dank der bereits vorhandenen Strukturen und Räumlichkeiten kann sie sowohl als Einfamilien- als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, was die Flexibilität der Nutzung erhöht. Eine Besichtigung ist zu empfehlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.

Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Barmingholten.
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig oder mobil in wenigen Minuten.

Die Autobahnanbindungen für die A3 sowie für die A59 sind in ca. 10 Minuten mobil zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca.100 Meter von der Immobilie entfernt.

Der Ortskern von Holten und Schmachtendorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Zentral und naturnah gelegen zwischen den Stadtteilen Holten und Schmachtendorf.
Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten.

3 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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