Exklusive Familienresidenz in Langwedel – Stilvolles Wohnen auf großzügigem Grundstück!

Diese im Jahr 2003 erbaute Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 724 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche und rund 97 m² Nutzfläche reichlich Platz für die ganze Familie – und das in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem einladenden Windfang und führt in eine repräsentative Diele, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Büro, ein modernes Badezimmer, eine offene Galerie sowie ein Balkon. Dank des Mansardwalmdachs genießen Sie hier durchgehend angenehme Raumhöhen ohne Dachschrägen. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, sämtliche Fenster (bis auf eines) verfügen über Außenrollläden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Bosch-Gaszentrale, die 2023 installiert wurde. Die Anlage ist wasserstofffähig (bis 40 %) und kann bei Bedarf durch eine Wärmepumpe und/oder Solarthermie zu einer Hybridlösung erweitert werden – eine zukunftssichere und nachhaltige Heizlösung.

Diese hochwertige Immobilie ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit gehobener Ausstattung und langfristiger Wertstabilität suchen.

Langwedel ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen mit hervorragender Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27. Von diesen sind es nur wenige Kilometer bis zum Ortskern, was die Anreise für Besucher und Einwohner erleichtert.

Neben der Verkehrsanbindung hat Langwedel noch mehr zu bieten: die Freilichtbühne, die im Sommer zahlreiche Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen bietet, zieht jedes Jahr viele Besucher an. Auch das Burgbad, ein beliebtes Freibad im Kern der Gemeinde, ist bei warmem Wetter ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Touristen.

Etelsen, eine Langwedel zugehörige Ortschaft, ist ebenfalls einen Besuch wert. Der Etelser Schlosspark, das historische Etelser Schloss oder die Etelser Mühle sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die diese Ortschaft zu bieten hat. Der Etelser Schlosspark ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen, während das historische Etelser Schloss aufgrund seiner Architektur und Geschichte ein besonderes Highlight darstellt.

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, welchen regelmäßig Züge Richtung Bremen und Hannover durchqueren,
Insgesamt bietet Langwedel viele Möglichkeiten, um sich zu erholen und die Natur zu genießen. Die Verkehrsanbindung, das kulturelle Angebot und die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten machen Langwedel zu einem attraktiven Wohnort für jede Altersgruppe.

- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder (1 en Suite)
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Wintergarten
- Galerie
- Büro im DG
- Balkon
- Keine Dachschrägen im DG (Mansardwalmdach)
- Doppelt verglaste Fenster
- Außenrollläden (außer ein Fenster)
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Carport-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- HWR und Abstellraum
- Gaszentralheizung (Bosch, 2023)

2 x Car port, 2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 66.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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