Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Appartement in einem 1977 erbauten Gebäude, das von 2013 bis 2014 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung kombiniert zeitgemäße Ausstattung mit ansprechendem Design auf einer Wohnfläche von ca. 70,15 m². Sie ist Teil eines KfW-Energieeffizienzhauses der Klasse 85 nach EnEV 2009, was sie hinsichtlich Energieverbrauch nachhaltig und effizient macht.
Dieses 1,5-Zimmer-Appartement besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die helle, einladende Atmosphäre wird durch helle gespachtelte Wände und Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche hervorgehoben. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
Die moderne Markenküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und ermöglicht eine mühelose Zubereitung von Speisen. Dazu bietet das hochwertig ausgestattete Bad mit seiner bodentiefen Dusche einen Ort für Erholung und Entspannung. Die Ausstattung der Räume ist konsequent auf maximalen Komfort ausgelegt und umfasst Möbel und Lampen von namhaften Herstellern. Ob Sofa, Couchtisch, Schreibtisch oder Sideboard – alle Materialien und Designs sind sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und sind mit Lamellenapplikationen ausgestattet, die eine flexible Lichtregulierung erlauben. Zu den äußeren Vorzügen zählt eine geschützte, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann. Ein großer Kellerraum vervollständigt das Angebot.
Das Gebäude liegt in einer gut erschlossenen Lage mit komfortablem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Zusammenfassend bietet dieses Appartement einen ansprechenden Lebensraum für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung legen. Durch durchdachte Details und moderne Technologien wird hier ein komfortables und zugleich effizientes Wohnkonzept geboten. Potenziellen Mietern steht hier eine attraktive Wohnmöglichkeit zur Verfügung, die sowohl für temporäre als auch langfristige Nutzungen geeignet ist. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist sehr zu empfehlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Qualitäten und Möglichkeiten zu verschaffen.
Living Space
ca. 70,15 m²
•
Rooms
1.5
•
Purchase Price
499.000 EUR
| Property ID | 25046025 |
| Purchase Price | 499.000 EUR |
| Living Space | ca. 70,15 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 5,28 m² |
| Commission | 3,57% inkl. MwSt. |
| Available from | 01.06.2025 |
| Modernisation / Refurbishment | 2014 |
| Condition of property | Renovated |
| Rooms | 1.5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1977 |
| Usable Space | ca. 7 m² |
| Equipment | Terrace, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 30000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.70
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 06.08.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 72.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1977 |
Building Description
Locations
Bogenhausen gehört zu den besten, zentrumsnahen Wohnlagen Münchens. Die allseits bekannte, repräsentative Prinzregentenstraße und charmante Altbauten prägen die westlichen Teile des Viertels. Hier befindet sich alles, was es zum Leben braucht:
- Supermärkte
- Kindergärten und Schulen
- Apotheken und Ärzte
- Geschäfte
- Restaurants
- viele Grünflächen fußläufig erreichbar
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U-4 bis ins Stadtviertel Arabellapark. Ideal ist auch der Anschluss an die nahe gelegene A 94, die schnelle Verbindung zum westlichen Autobahnring.
- Supermärkte
- Kindergärten und Schulen
- Apotheken und Ärzte
- Geschäfte
- Restaurants
- viele Grünflächen fußläufig erreichbar
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U-4 bis ins Stadtviertel Arabellapark. Ideal ist auch der Anschluss an die nahe gelegene A 94, die schnelle Verbindung zum westlichen Autobahnring.
Features
Die Ausstattung der APP.Artments bilden die Basis für maximalen Komfort. Das Möblierungskonzept baut hierauf auf. Ob Sofa und Couchtisch, Schreibtisch, Bett oder
Sideboard – Haptik, Material, Design und Stil schaffen eine Welt, in der sich Mieter, ob temporär oder auf längere Zeit, wohlfühlen.
- helle gespachtelte Wände
- Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche
- Fußbodenheizung
- modern ausgestattete Markenküche
- hochwertig ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche
- bodentiefe Fenster mit Lamellenapplikationen
- Möbel und Lampen namhafter Hersteller
- Concierge vor Ort, smartConcierge als zusätzliches Servicefeature
- KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009
- großer Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Fitnessraum
- Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - zzgl. 30.000€
Der Tiefgaragenstellplatz ist für mtl. 75 € vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Sideboard – Haptik, Material, Design und Stil schaffen eine Welt, in der sich Mieter, ob temporär oder auf längere Zeit, wohlfühlen.
- helle gespachtelte Wände
- Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche
- Fußbodenheizung
- modern ausgestattete Markenküche
- hochwertig ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche
- bodentiefe Fenster mit Lamellenapplikationen
- Möbel und Lampen namhafter Hersteller
- Concierge vor Ort, smartConcierge als zusätzliches Servicefeature
- KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009
- großer Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Fitnessraum
- Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - zzgl. 30.000€
Der Tiefgaragenstellplatz ist für mtl. 75 € vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Type of parking
1 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
