82166 GRÄFELFING
Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gräfelfing mit Südgarten und Pool
- ca. 183 m² Living Space
- ca. 1.044 m² Land area
- 6 Rooms
- 2.490.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24225056
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1965
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
225,41 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
08.11.2034
Year of construction according to energy certificate
2017
Type of heating
Central heating
Description
In einer exklusiven Lage von Gräfelfing befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 m², das ca. 182 m² Wohnfläche umfasst. Das im Jahr 1965 errichtete Haus überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und hochwertige Details, die Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbinden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit edlem Stabholzparkett, bietet eine einladende Atmosphäre für sowohl gesellige Zusammenkünfte als auch ruhige Stunden im Familienkreis. Der große, südlich ausgerichtete Garten zeichnet sich durch eine hohe Privatsphäre aus und bietet mit einem gepflegten Outdoorpool eine erstklassige Möglichkeit für Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung und der gepflegte Garten schaffen ein ruhiges, idyllisches Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse und einen Westbalkon, die den Wohnbereich nach draußen erweitern und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bieten. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf gehobenen Wohnkomfort verzichten möchten. Die ruhige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: das Leben im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eine einmalige Chance, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings zu erwerben – ein Ort, der Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Locations
Description
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit. Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Ärzte und Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium. Darüber hinaus bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert. Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Gräfelfing verfügt über einen Bahnhof mit Haltestelle der S6. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie nach München-Großhadern oder z. B. nach Martinsried und Pasing. Ab Großhadern haben Sie Anschluss an die U-Bahn Linie U6 in die Innenstadt. Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer Hebesatz von 250%.
Floor Plan
GRäFELFING
Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gräfelfing mit Südgarten und Pool
ca. 183 m² • 6 Rooms • 2.490.000 EUR
Provider
- Sascha Hadeed
- Shop Gräfelfing
- Bahnhofstraße 88
- 82166 Gräfelfing
