Titelbild
82110 GERMERING
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in ruhiger Lage
195.000 EUR
Living Space ca. 63,59 m²
Rooms 2
Purchase Price 195.000 EUR
Provider
  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing
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Overview

Highlights

Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25225009

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1973

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy demand

93,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

29.01.2028

Year of construction according to energy certificate

2015

Type of heating

Central heating

Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,59 m², Baujahr 1973, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Lage und eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch für Kapitalanleger. Vor einigen Jahren ist eine sehr sympathische Familie in die Wohnung eingezogen. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und trägt zur Wohnqualität bei. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht, das noch bis zum Jahr 2069 läuft. Der Erbpachtvertrag wird von der Pfarrpfrünestiftung Unterpfaffenhofen in Zusammenarbeit mit der Isar-Süd-Bau-Gesellschaft verwaltet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 82,25 Euro monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Fahrradparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Fahrradpendler. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.215 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz) bietet diese Wohnung eine stabile Einkommensquelle und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Locations

Description

Die große Kreisstadt Germering liegt an der westlichen Stadtgrenze zu München. Durch die städtische Infrastruktur und durch das hervorragende Naherholungsgebiet erfreut sich Germering großer Beliebtheit. Am 1. Mai 1978 wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering die Großgemeinde Germering gebildet. Die Erhebung zur Stadt erfolgte am 12. April 1991 und am 1. Oktober 2004 wurde Germering Große Kreisstadt. Heute leben über 41.000 Menschen im Stadtgebiet, das sich über 2.159 Hektar erstreckt. Im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt Germering an die Landeshauptstadt, die Landkreise München und Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing. Bereits vor etwa 35000 Jahren, noch während der letzten Eiszeit, sind menschliche Aktivitäten auf dem heutigen Stadtgebiet nachweisbar. Die Stadtarchäologie konnte Siedlungsreste aus der Jungsteinzeit, Bronzezeit, Urnenfelderzeit, Hallstattzeit und Latènezeit archäologisch ebenso erfassen, wie aus der nachfolgenden römischen Kaiserzeit und der Spätantike. Die erste sichere schriftliche Quelle, in der Germering als "Kermaringun" beim Tausch eines Bauernhofes genannt wird, stammt aus dem Zeitraum zwischen 948 und 957 n. Chr. Mögliche Erstnennungen von Unterpfaffenhofen stammen aus der Zeit von 957 bis 972 und um 1050. Ab dem 11. Jahrhundert erscheinen Germering und Unterpfaffenhofen immer wieder in schriftlichen Quellen. 1808 wird das Landgericht Starnberg in 19 Steuerdistrikte aufgeteilt. Einer dieser Distrikte umfasste Germering mit Unterpfaffenhofen, Puchheim und Streiflach. 1818 wurden die selbstständigen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen gebildet. Der Bau der Bahnlinie München-Herrsching 1902 brachte die erste große Strukturveränderung. So entstand im nordöstlichen Bereich Germerings die Siedlung Neugermering. Der Bevölkerungszuwachs setzte sich in den 60er und 70er Jahren durch die Ausweisung von neuen Baugebieten fort. Seit 1978 hatte sich diese Entwicklung konsolidiert. Heute gilt das Hauptaugenmerk weiteren infrastrukturellen Verbesserungen. Die moderne und junge Stadt bietet Ihren Einwohnern unter anderen zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, einen Golfplatz und mehrere Tennis-Sportvereine. Die Stadthalle bildet das Kulturzentrum und den Stadtkern. Germering verfügt über Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Banken, Apotheken und Ärzte erfüllen den täglichen Bedarf. Durch die räumliche Nähe können Sie diesen – oder auch mehr als diesen – alternativ oder ergänzend ebenso in Pasing decken. Von einem der zwei Germeringer S-Bahnhöfe erreichen Sie den Ammersee und Starnberger See in ca. 30 Minuten und Pasing mit seinen enormen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 8 Minuten. Hier stehen Ihnen z. B. die Pasing Arcaden und der Pasinger Viktualienmarkt und weiteren Optionen für Schulen und spezialisierte Arztpraxen zur Verfügung. In weiteren 13 Minuten ab Pasing sind Sie bereits am Münchner Hauptbahnhof. Als Autofahrer werden Sie zu schätzen wissen, dass Germering über drei Autobahnauf- bzw. ausfahrten verfügt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die A99 oder die A96. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten; mit der S-Bahn müssen Sie nicht einmal umsteigen.

Floor Plan

Grundriss

GRäFELFING

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in ruhiger Lage

ca. 63,59 m² 2 Rooms 195.000 EUR

Provider
  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing