Sanierte Doppelhaushälfte im Oberdorf von Weinböhla

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Wohngebiet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine gut ausgestattete Innen- und Außenbereichsgestaltung. Die Immobilie wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem rundum gepflegten und modernisierten Zustand – sofort bezugsfertig.

Außenbereich

Das freistehende Haus besticht durch seine klassische Bauweise mit einem steilen, voll ausgebauten Satteldach, das 2020 umfassend saniert wurde. Ebenfalls im Jahr 2020 erhielt die Fassade eine frische Überarbeitung. Die hell verputzte Fassade harmoniert hervorragend mit den dunkel gedeckten Dachziegeln und verleiht dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Ziersträuchern und Blumenbeeten begrüßt Besucher. Die gepflegte Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende.

Ein Highlight stellt das großzügige Doppelcarport dar, das bequem zwei Fahrzeuge – auch größere Modelle – aufnehmen kann.

Wohnbereich

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine geschmackvolle Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien. Der Wohnbereich ist geprägt von modernen Möbeln in Holzoptik mit dunklen Akzenten, kombiniert mit hellen Wandfarben und einer behaglichen Lichtstimmung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Kunststofffenster mit Sprossenoptik und Außenrollläden bieten nicht nur Schutz, sondern unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Die Fenster sind teilweise zweifach verglast.

Die Böden im Haus wurden 2021 erneuert und bestehen aus einer stilvollen Kombination von Laminat, Keramikfliesen, Teppichboden und pflegeleichtem Vinyl – je nach Raumfunktion perfekt ausgewählt. Die Türen wurden ebenfalls 2021 modernisiert und passen sich nahtlos dem wohnlichen Gesamtkonzept an.

Küche

Die Küche ist ein echtes Herzstück des Hauses: Mit ihrer hochwertigen Holzarbeitsplatte, den hellen Fronten und den weißen Fliesen wirkt sie modern und einladend. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, integrierter Dunstabzugshaube und einem großzügigen Spülbereich mit Edelstahlarmatur erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design.

Sanitäre Ausstattung

Die Bäder wurden 2016 modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und funktionalem Design. Auch hier zeigt sich die konsequente Pflege und stetige Weiterentwicklung der Immobilie.

Technik & Ausstattung

Das Haus wird über eine moderne Gasheizung beheizt. DSL- und Kabelanschlüsse sind vorbereitet und ermöglichen einen reibungslosen Medienanschluss.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Weinböhla, einer charmanten Gemeinde nordwestlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden und sorgt für eine unkomplizierte und stressfreie Pendelmöglichkeit – ideal für Berufspendler und Familien. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Coswig ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraße B6 eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft der Lößnitz und die Weinberge entlang der Elbe.

** Doppelcarport **
** Gaszentralheizung **
** Sanierte Bäder (2016) **
** Fassadensanierung 2020 **
** Pflegeleicht angelegter Garten **
** Massive Bauweise, Baujahr 2002 **
** Erneuerte Türen und Bodenbeläge (2021) **
** Fußböden: Laminat, Vinyl, Keramikfliesen, Teppich **
** Voll ausgebautes Satteldach (Dachsanierung 2020) **
** Kunststofffenster mit Sprossen, 2–3-fach Verglasung **
** Geschmackvoller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht **
** Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem zentral gelegenen Wohngebiet **
** Moderne, hochwertige Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld **

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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