88279 AMTZELL
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Mietertrag – Investitionsobjekt mit Zukunft
- ca. 483,69 m² Living Space
- ca. 1.055 m² Land area
- 20 Rooms
- 1.590.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25258017
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1980
Bedrooms
12
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
107,00 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
03.10.2033
Year of construction according to energy certificate
1980
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980, das bis 2025 fortlaufend modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Nutzungskonzepte und eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 483,69 m² Wohneinheiten: 5 (davon 4 langfristig vermietet, 1 in Umwandlung von Büro zu Wohnraum) Gewerbeeinheit: zuverlässig und langfristig vermietet Stellplätze: 3 Garagen und 12 Außenstellplätze Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, erneuert in 2021 Die fünf Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine durchweg gepflegte Ausstattung aus. Derzeit wird eine bisherige Büroeinheit zur fünften Wohnung umgebaut, womit sich weiteres Mietpotenzial eröffnet. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Highlights: Laufend modernisierte Substanz Solide Mieterstruktur mit stabilem Einnahmenprofil Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region Gewerbeeinheit als zusätzliche Einnahmequelle Effiziente Energieversorgung durch neue Heizungsanlage Attraktive Mikrolage mit idealer Erreichbarkeit Wirtschaftlichkeit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 € bietet es eine stabile Rendite. Dank der soliden Vermietung ist ein kontinuierlicher Mietertrag gewährleistet. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und renditestarken Immobilie sind. Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die solide Vermietungssituation bieten ein attraktives Fundament für eine langfristige Investition. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Locations
Description
Die Liegenschaft befindet sich in 88279 Amtzell, einer strategisch gut positionierten Gemeinde im prosperierenden Landkreis Ravensburg in Oberschwaben, Baden-Württemberg. Amtzell liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B32 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A96, was eine hervorragende Anbindung an das wirtschaftlich starke Bodenseedreieck (D-A-CH-Raum) garantiert. Das Objekt profitiert von einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region, die sich durch hohe Lebensqualität, stabile demografische Entwicklung und eine zunehmende Verlagerung städtischer Wohnbedarfe ins Umland auszeichnet. Die Nähe zu Wangen im Allgäu (ca. 10 Min.), Ravensburg (ca. 20 Min.), sowie den Wirtschaftsstandorten Lindau, Friedrichshafen und Bregenz macht Amtzell besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die Region überzeugt durch: Stabile Miet- und Immobilienpreise mit moderatem, aber stetigem Wachstum Niedrige Leerstandsquoten Attraktive Förderkulissen für nachhaltige Bau- und Sanierungsprojekte (z. B. KfW) Hohe Lebensqualität, was insbesondere gut qualifizierte Mietersegmente anzieht Amtzell bietet ein intaktes Nahversorgungsumfeld, eine gute soziale Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte) sowie unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Der zunehmende Wunsch nach Wohnen im Grünen mit Stadtnähe macht den Standort besonders zukunftssicher – sowohl für Bestandsinvestitionen als auch für Neubau- und Verdichtungsprojekte. Diese Lage bietet Investoren somit eine attraktive Mischung aus Sicherheit, Wachstumsperspektive und Entwicklungsoptionen – ideal für Wohnrauminvestments, betreutes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte im ländlich-städtischen Übergangsraum.
RAVENSBURG
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Mietertrag – Investitionsobjekt mit Zukunft
ca. 483,69 m² • 20 Rooms • 1.590.000 EUR
Provider
- Sylvia Ruchti
- Shop Ravensburg
- Roßbachstraße 17/1
- 88212 Ravensburg
