Sanierte Doppelhaushälfte im Oberdorf von Weinböhla

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 146m², vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Das Haus wurde 2002 in massiver Bauweise auf einem 342m² großem Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem rundum gepflegten und modernisierten Zustand – wäre also sofort bezugsfertig.
Die Doppelhaushälfte wurde 2002 in klassischer Bauweise mit einem steilen, voll ausgebauten Satteldach erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ab 2017 fortlaufend in Stand gehalten, so wurden das Dach und die Fassade erneuert, ebenfalls das Bad im Obergeschoss und die Fußböden der meisten Räume. Die neue, helle Fassade harmoniert hervorragend mit den dunkel gedeckten Dachziegeln und verleiht dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Ziersträuchern und Blumenbeeten läd zum Verweilen ein und begrüßt Besucher. Auf der gepflegten Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses findet man einen geschützten Platz zum Entspannen und Essen im Freien.

Vor dem Haus steht ein großzügiger Doppelcarport, in dem bequem zwei Fahrzeuge – auch größere Modelle – abgestellt werden können.

Die insgesamt 4 Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Während das Familienleben vor allem im Erdgeschoss stattfindet, wo sich die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse befinden, eignen sich die drei separaten Zimmer im Obergeschoss vor allem als Schlaf- und Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich noch 3 Räume die eine individuelle Nutzung zulassen. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne im ersten Obergeschoss, gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Bäder wurden 2016 modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und funktionalem Design.
Alle Geschosse verbindet eine Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit hölzernen Trittstufen
Die Küche ist ein echtes Herzstück des Hauses: Mit ihrer hochwertigen Holzarbeitsplatte, den hellen Fronten und den weißen Fliesen wirkt sie modern und einladend. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, integrierter Dunstabzugshaube und einem großzügigen Spülbereich mit Edelstahlarmatur erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das Haus wird über eine moderne Gasheizung beheizt. DSL- und Kabelanschlüsse sind vorbereitet und ermöglichen einen reibungslosen Medienanschluss.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Weinböhla, einer charmanten Gemeinde nordwestlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden und sorgt für eine unkomplizierte und stressfreie Pendelmöglichkeit – ideal für Berufspendler und Familien. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Coswig ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraße B6 eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft der Lößnitz und die Weinberge entlang der Elbe.

** Doppelcarport **
** Gaszentralheizung **
** Sanierte Bäder (2016) **
** Fassadensanierung 2020 **
** Pflegeleicht angelegter Garten **
** Massive Bauweise, Baujahr 2002 **
** Erneuerte Türen und Bodenbeläge (2021) **
** Fußböden: Laminat, Vinyl, Keramikfliesen, Teppich **
** Voll ausgebautes Satteldach (Dachsanierung 2020) **
** Kunststofffenster mit Sprossen, 2–3-fach Verglasung **
** Geschmackvoller, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht **
** Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem zentral gelegenen Wohngebiet **
** Moderne, hochwertige Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld **

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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