Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung oder einer soliden Kapitalanlage? Dann schauen Sie hier einmal genauer hin!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung könnte Ihren Einstieg ins Immobiliengeschäft darstellen.
Hier haben Sie die Möglichkeit sich auf 56 m² zu verwirklichen. Es empfängt Sie der Flurbereich mit seiner Garderobe, von wo aus Sie alle Räume der Wohnung betreten können.
Neben einer Küche und einem Badezimmer, welches durch eine neue Badewanne im Jahr 2023 aufgewertet wurde, befindet sich hier unter anderem auch das geräumige Schlafzimmer.
Highlight der Wohnung ist hierbei eindeutig das Wohnzimmer.
Mit seiner sonnigen Südausrichtung, repräsentiert dieser Raum den Rest der Wohnung, die ebenfalls hell und freundlich wirkt. Besonders der Südbalkon lädt hier zu entspannten Sonnenstunden ein.
Die Etagenheizung wurde im Jahre 2023 ausgetauscht.
Die Wohnung beheimatet derzeit vermietet und verspricht Ihnen somit Mieteinnahmen. Diese betragen zur Zeit noch 355€ kalt, werden ab dem 01.08. auf 405€ kalt angehoben.
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf ca. 52.000,00€, davon entfallen ca. 1.300,00€ auf die Wohnung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Living Space
ca. 56 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
119.000 EUR
| Property ID | 25183026 |
| Purchase Price | 119.000 EUR |
| Living Space | ca. 56 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1962 |
| Usable Space | ca. 14 m² |
| Equipment | Garden / shared use, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.90
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 13.02.2029 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final energy consumption | 128.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1962 |
Building Description
Locations
Innenstadtnah und trotzdem im Grünen
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an.
Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark.
Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Eine gute Busanbindung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen.
Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sind nah bei.
Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße.
Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an.
Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark.
Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Eine gute Busanbindung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen.
Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sind nah bei.
Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße.
Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60
Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung?
Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen.
Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen.
Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen.
Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf!
VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60
https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
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