Historic House with Eco-Friendly Renovation and Modern Comforts: For sale is a stylishly modernized detached house built in 1900, situated on a terraced plot of approximately 223 m². The property boasts a living area of approximately 115 m² spread over three floors and, thanks to its extensive yet careful core renovation carried out between 2020 and 2024, offers a like-new condition and high-end features. During this period, the property underwent comprehensive ecological modernization and structural optimization. This included the complete renewal of the electrical system and the heating, ventilation, and plumbing systems. Two new shower rooms were added to meet modern standards. The walls were painted with eco-friendly lime paint in an attractive, natural color. The floors throughout the house are completely new, featuring high-quality German travertine natural stone tiles on the ground floor and solid pine wood flooring on the upper floor, lending the living spaces a warm and elegant atmosphere. High-quality craftsmanship is evident in the meticulous details, such as the restoration and preservation of the historic casement and mullioned windows, which blend harmoniously into the overall aesthetic of the house. A particular highlight is the historic tiled stove, originating from the Vogtland region, which brings traditional charm to the modernized home. Investments have also been made in the outdoor areas, including terraced spaces and individual sections, all planned and executed by specialized architects and construction companies. The property features sustainable insulation using ecological construction methods with clay bricks, resulting in excellent energy efficiency. The handcrafted carpentry work includes a custom-made staircase, stylish interior doors, and a functional fitted kitchen, all of which enhance the house's charm and increase living comfort. This detached house represents a successful fusion of old and new, preserving historical elements while combining them with the amenities of modern living. The property is therefore perfect for buyers who value sustainable and stylish living. Ideal for small families, couples, or as a single-person home, for temporary use as a second residence, or even as a holiday home with rental potential due to its beautiful location in Stolberg and the Harz Mountains. This house is ready to begin a new chapter in its long history and offers future owners the opportunity to enjoy life in a fully renovated, high-quality home. Please feel free to contact us for more information or to arrange a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.