Top ausgestattete, schöne Gartenwohnung für Paare und Singles

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnlage von Trudering, erwartet Sie eine ganz besondere Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre begeistert. Es erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Rückzugsort, der mit liebevollen Details und einer durchdachter Raumaufteilung überzeugt.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Wärme dieser Wohnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Behaglichkeit sorgt und dem Raum eine edle, einladende Note verleiht. Der hochwertige Echtholzparkettboden zieht sich durch alle Räume und schenkt dem Interieur eine natürliche Eleganz sowie ein harmonisches Gesamtbild.
Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort mit eigenem Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder abends den Blick ins Grüne zu genießen.
Die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche, vereint moderne Ästhetik mit hochwertiger Ausstattung. Sie ist nicht nur funktional durchdacht, sondern lädt auch zum Genießen ein – vom schnellen Frühstück bis zum liebevoll zubereiteten Abendessen wird hier jede Mahlzeit zum kleinen Erlebnis.
Auch das Badezimmer verspricht pure Erholung. Die im Jahr 2015 geschmackvoll renovierte Ausstattung überzeugt mit einer großzügigen Erlebnisdusche und einen Raum für kleine Wellness-Momente schafft.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse – ideal für gemütliches Beisammensitzen, oder entspanntes Lesen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, schön gestalteter Privatgarten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und zum Verweilen im Grünen einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern hinter dem Haus ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten bietet, das Leben im Freien zu genießen.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren vorausschauend investiert: Die Fassade des Hauses wurde 2014 modernisiert sowie die Elektroinstallation im Jahr 2017 komplett erneuert – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf nachhaltige Wohnqualität legen.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor sorgt für bequemes und sicheres Parken, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

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Der Stadtteil Trudering, mit ausgeprägtem Gartenstadtcharakter, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens. Im Osten der Stadt gelegen, grenzt er an die Bezirke Berg am Laim, Perlach und die Gemeinde Haar und beherbergt rund 63.000 Einwohner. Trudering liegt etwa 8 bis 10 Kilometer östlich des Münchner Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S4 sowie die U-Bahn-Linie U2 sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Gebiete. Zudem verläuft der Mittlere Ring in der Nähe, der eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die geprägt ist von Ein-und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen. Großzügige Gärten und viele Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonderen Reiz.

Die Nähe zu bedeutenden Münchner Unternehmen, etwa im Gewerbegebiet Moosfeld, und das breite Bildungsangebot in der Umgebung machen diesen Stadtteil für Bewohner aller Altersgruppen besonders attraktiv.

Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: von Bäckern und Metzgereien über Supermärkte bis hin zu Apotheken. Darüber hinaus gibt es Arztpraxen, Cafés, Boutiquen, Discounter und Banken – alles in nächster Nähe.

Für Naturliebhaber bietet der Truderinger Wald idyllische Spazierwege, die sich perfekt für Fahrradtouren, Jogging oder entspannte Spaziergänge eignen.

In Trudering vereint sich das Beste aus städtischem und dörflichem Leben. Eine lebendige Vereinslandschaft mit Sportvereinen, traditionellen Trachten- und Musikvereinen sorgen für eine enge Gemeinschaft. Zwei Einkaufszentren und der Riemer See erweitern das vielfältige Freizeitangebot. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum Voralpenland, wo gemütliche Biergärten auf Ihren Besuch warten – ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität hier.

- Erdgeschosswohnung mit Privatgarten
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Radiatoren mit Thermostat
- Terrasse (ca. 22m²) zu 2/3 überdacht, mit Kunstharzboden
- Starkstromanschluss auf der Terrasse
- Balkon nach Westen
- Schöner Erker mit Rollläden
- Echtholzparkett "Eiche Natur" in der ganzen Wohnung
- Stilvoller Kamin im Wohn-Esszimmer
- Neue Küche aus dem Jahr 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad im Jahr 2015 erneuert, Wellness-Erlebnisdusche + TV-Bildschirm
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fassade im Jahr 2014 saniert
- Elektroinstallation neu im Jahr 2017
- Dach geprüft im Jahr 2023
- Solaranlage 1200 Watt
- Schöner Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- TG-Stellplatz (Nr.6) für zzgl. 25.000€
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftswaschmaschine (50 Cent/Ladung)

1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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