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Property ID

25036008

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

Dieses exklusive Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, wenn Sie Wert auf Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage legen. Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 2.829 m² und befindet sich in der letzten Baureihe am Isarhochufer, oberhalb der Isarauen. Es grenzt an ein Natur- und Wasserschutzgebiet. Diese einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Natur und den hohen Freizeitwert in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig die Landeshauptstadt München in greifbarer Nähe liegt. Das nicht einsehbare Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Villa. Eine bereits erteilte Baugenehmigung liegt vor. Die geplante Bebauung zeichnet sich durch besondere architektonische Raffinesse aus. Hierbei handelt es sich um einen Vorschlag. Sie können sich auf dem Grundstück, innerhalb der Baugenehmigung, selbst verwirklichen. Die Größe des Grundstücks erlaubt eine großzügige Gestaltung des Wohnraums sowie die Schaffung von Rückzugsorten im Freien. Das Gesamtpaket aus Lage, Naturverbundenheit und baulichem Potenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Ort zur Realisierung Ihres Wohntraums sind, werden Sie hier fündig. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.

Locations

Description

Das Grundstück befindet sich im malerischen Münchner Voralpenland, einer der schönsten Regionen Bayerns, die für ihre idyllische Landschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München bekannt ist. Die Umgebung, eingebettet zwischen der Stadt München, dem „5-Seen-Land“ und den bayerischen Alpen, bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Ort "Icking" selbst hat sich seinen traditionellen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, ohne auf moderne Infrastruktur und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Lage ist ideal für Naturfreunde, die Wanderungen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der reizvollen Natur und gleichzeitig die Stadtnähe genießen möchten. Die Verkehrsanbindung an München sowie die umliegenden Städte Starnberg und Wolfratshausen ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S7) bringt Sie in nur etwa 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Auch die Städte Starnberg und Wolfratshausen sind schnell erreichbar. Über die Autobahn München-Garmisch (A95) erreichen Sie das Stadtgebiet München in ca. 35 Minuten bzw. den Münchner Flughafen in etwas über einer Stunde Fahrtzeit. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet der Ort eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhändlern und Restaurants. Die Region ist auch bekannt für ihre hervorragenden Bildungsangebote. In der Gemeinde Icking und in unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl Kitas, Grundschulen als auch alle weiterführende Schulen. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser bzw. die kulturellen Angebote der Münchener Innenstadt, wie z.B. das Nationaltheater, die Oper oder die Pinakotheken. Das Grundstück in dieser idyllischen Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahen Lebensräumen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.