Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Frankenforst.
Für die neuen Eigentümer gilt es eine umfangreiche Sanierung nach eigenem Geschmack durchzuführen und somit diesem Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage sowie das bereits eingewachsene Grundstück. Für eine Familie stehen ausreichend Räumlichkeiten zur Verfügung. Der Dachbereich wurde zu einem Teil ausgebaut wurde. Es sei aber darauf hingewiesen, dass eine Ausbaugenehmigung bisher anscheinend nicht vorliegt. Der im Exposé als Zimmer 4 bezeichnete Raum findet sich mit einer Größe von ca. 20 m² in der Nutzfläche wieder.
Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hier finden Einzelpersonen, Paare und Familien ein schönes Zuhause.
Eine direkt am Haus liegende Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Living Space
ca. 95 m²
•
Land area
ca. 330 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
469.000 EUR
| Property ID | 25066023 |
| Purchase Price | 469.000 EUR |
| Living Space | ca. 95 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1969 |
| Usable Space | ca. 66 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202.36
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.07.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 202.36 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohngegend von Bergisch Gladbach, im Frankenforst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, üppigem Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazierwege und Naherholungsflächen wie der nahegelegene Wald oder Parkanlagen laden zur Erholung im Grünen ein.
Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende städtische Anbindung. Die Innenstadt von Bensberg und Refrath mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach ermöglichen. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S11, mit der man ohne Umstieg Köln-Deutz, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn erreicht.
Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die B55 sowie die nahegelegene A4 ist das Kölner Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsinfrastruktur macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren äußerst attraktiv.
Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende städtische Anbindung. Die Innenstadt von Bensberg und Refrath mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach ermöglichen. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S11, mit der man ohne Umstieg Köln-Deutz, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn erreicht.
Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die B55 sowie die nahegelegene A4 ist das Kölner Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsinfrastruktur macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren äußerst attraktiv.
Features
•Sehr gefragte Lage
•Familiengerecht
•Rollläden
•Zentrale Warmwasseraufbereitung
•Gasbrennwertheizung aus 2024
•Garage
•Familiengerecht
•Rollläden
•Zentrale Warmwasseraufbereitung
•Gasbrennwertheizung aus 2024
•Garage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 202.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 202.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
