Diese attraktive Attikawohnung mit ca. 107,75 m² und 4 Zimmern befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen 3-stöckigen KfW-40+ Holzhauses auf der rechten Seite und vereint erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise errichtet, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet und gleichzeitig eine umweltfreundliche Bauweise ermöglicht. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien wird der Energiebedarf minimiert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und gleichzeitig die Umwelt schont. Die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre. In Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung wird das gesamte Jahr über ein optimales Raumklima geboten, das für höchsten Komfort sorgt. Die isolierten Kunststofffenster tragen zur exzellenten Wärmedämmung bei und verbessern so die Energieeffizienz der Wohnung. Ein Highlight dieser Immobilie ist das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich besonders gut für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug sichergestellt, der alle Etagen des Gebäudes problemlos miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Balkon, der ein hervorragendes Umfeld für erholsame Stunden im Freien bietet – ideal, um bei gutem Wetter zu entspannen oder eine Pause in der Sonne zu genießen. Ein weiteres komfortables Feature sind die elektrisch betriebenen Rollläden, die in allen Zimmern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Mit einem Knopfdruck können Sie den Lichteinfall und die Wärmedämmung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Dank der Massivholzdecken aus natürlichen Materialien wird eine besonders hohe Wohnqualität erzielt. Das Holz sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und trägt zur natürlichen Regulierung des Raumklimas bei. Die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage des Gebäudes ist ein weiterer Pluspunkt, da die Bewohner den erzeugten Strom direkt nutzen können, was die Energiekosten deutlich reduziert. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum für Fahrräder bietet. Das Gebäude erfüllt die neuesten Standards der KfW-40+ Holzbauweise, was nicht nur zu niedrigen Heizkosten führt, sondern auch eine positive Ökobilanz gewährleistet. Steuervorteil: Zusätzlich profitieren Käufer von der Sonder-AfA in Höhe von 5 %, was eine attraktive steuerliche Entlastung verschafft und die Investition noch rentabler macht. Die Lage der Wohnung überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. Diese Kombination macht die Wohnung besonders für Pendler und Stadtbewohner sehr attraktiv. Diese energieeffiziente Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen Jahresmietertrag von 13,320 Euro Grundmiete. Zusammengefasst: Diese Attikawohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine wertbeständige Investition. Sie stellt eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.