Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießt. Aktuell wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt, was bedeutet, dass sie teilmöbliert übernommen werden kann, ideal für Familien oder als Investition in Ihre Urlaubsträume.
Das geräumige Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2021 wurde ein modernes Gasbrennwertgerät der Marke Buderus installiert, inklusive eines hochwertigen Warmwasserspeichers, der für eine effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt.
Die große Überdachung der Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, sodass Sie entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen können.
Eine großzügige Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum, der über Heizung und Wasseranschluss verfügt, schafft ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Geräte, kann natürlich auch gut als Werkraum genutzt werden.
Der pflegeleichte Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen.
Dieses Einfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein Zuhause in ruhiger und zentraler Lage zu erwerben. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur teilmöblierten Übernahme ist es sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten zu erreichen. Somit genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Soltau ist eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis, mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen und ein Outlet Center überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar. Die lebendige Heidestadt hat einen Bahnhof und zwei zusätzliche Bahnstationen. Soltau hat ca. 22.800 Einwohner und wird als Herz der Heide bezeichnet.

Ein Supermarkt mit Bäcker, ist fußläufig zu erreichen.
Darüberhinaus bietet Soltau alle Geschäfte des tägl. Bedarfs. Eine Fußgängerzone mit kleinen Fachgeschäften, Cafés, Eisdielen und Restaurants lädt zum Bummeln ein und ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Wöchentlich finden hier zwei Wochenmärkte statt. Die Stadt verfügt weiterhin über ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen (bis zum Gymnasium), Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet die hohe Lebensqualität ab.

Außenwände (45 cm)
- Vormauerstein 11,5 cm
- Luftschicht 4 cm
- Kerndämmung 4 cm
- Poroton 24 cm
- Innenputz 1,5cm

Innenwände
- Kalksandstein und Ytong Leichtwände

Decken
- Stahlbeton

Treppe
- Holz auf Stahlkonstruktion aufgelagert

Fenster
- Kunststoff, weiß, Doppelverglasung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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