38678 Clausthal-Zellerfeld

Erstellt nach Ihren Wünschen: Moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung (ca. 145m²) mit schöner Terrasse

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Living Space ca. 145 m² Rooms 3 Purchase Price 285.000 EUR
Property ID 24323045
Purchase Price 285.000 EUR
Living Space ca. 145 m²
Balcony/terrace area ca. 60 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Year of construction 1840
Usable Space ca. 29 m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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98.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 14.06.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 98.50 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 2015
Building Description
Im Herzen von Clausthal, nur wenige Meter vom Kronenplatz entfernt, entsteht diese ca. 145 m² große Erdgeschoss-Eigentumswohnung. Die Aufteilung können Sie noch aktiv mit gestalten.

Das Haus liegt direkt an dem innerstädtischen Park nur wenige Meter von der Einkaufszentrum entfernt.

Zur Zeit ist eine 3 Zimmer Varianten mit zusätzlicher Küche mit Essbereich, eine Sauna und zwei Bäder angedacht. Zusätzlich gehört auch eine Garage zur Wohnung, von der Sie direkt in das Untergeschoss gelangen.

Die Innenfotos entstammen als Muster einer anderen Wohnung und ist nur als Beispiel zu sehen. Ihre Wünsche können noch komplett einfliessen.

Aus der Bau- und Angebotsbeschreibung könne Sie alle vorgenommen Ausbaumaßnahmen erfahren.
Sonderwünsche können gegen entsprechende Vergütung berücksichtigt werden..

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt innerhalb von 5 Monaten nach dem Notartermin und der baurechtlichen Genehmigung Ihrer Grundrisswünsche..

Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über weitere Räume für Hobby, Sauna und auch über eine Garage.
Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 210/1000 .

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus 2015.

Auch die Nutzung als Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung ist möglich.

Zusätzlich wird noch eine Wohnung mit ca. 70 m² angeboten. Es können auch beide Wohnungen zu einer ca. 220 m² großen Variante zusammengelegt werden.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besprechung- und Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses besondere stadtnahe Lage und Möglichkeiten der Wohnung anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.
Locations
Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN.
Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal.
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.
Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt:
Altenau-Schulenberg,
Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2]
Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.
Grundschulen:
Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld
Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.
Features
Die genaue Ausstattung kann aus der Bau- und Angebotsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Alle Arbeiten werden in guter, handwerklich einwandfreier Arbeit ausgeführt.
Sonderwünsche können gegen entsprechende Vergütung berücksichtigt werden.
Abweichungen von der Baubeschreibung sind aus baurechtlichen, behördlichen, statischen sowie architektonischen Gründen möglich und daraus sind keine Ansprüche (Minderung, Wandlung o. ä.) abzuleiten.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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38678 Clausthal-Zellerfeld