Großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Hannover

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Groß-Buchholz.

Dieses Objekt wurde im Jahr 1963 erbaut und 2015 umfassend modernisiert. Die Immobilie liegt auf einem ca. 958 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Die gehobene Ausstattungsqualität und die architektonisch durchdachte Raumaufteilung bieten besten Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, die geschickt in den Wohnbereich integriert ist und das Herzstück des Hauses bildet. Hier vereinen sich Funktionalität und Design und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig gestaltete Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel und Kreativität bieten. Diese Zimmer sind ideal für Familien mit Kindern, die viel Wert auf Raumvielfalt legen. Ebenso auf dieser Etage ist ein Balkon erreichbar, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Das Arbeitszimmer, das einen idyllischen Blick in den Garten gestattet, eignet sich hervorragend für das Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Der Gartenbereich lädt mit seiner großzügigen Fläche zum Verweilen und Gestalten ein – hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort schaffen.

Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet. Dank der 2015 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, zu denen auch die Dämmung der Außenwände zählt, ist das Haus energetisch auf dem aktuellen Stand. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wohnbedingungen, sondern auch für eine Reduktion der laufenden Energiekosten.

Ein weiteres Highlight ist die Nutzfläche im Keller von ca. 100 m², die Ihnen zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bietet.

Die Lage des Objektes besticht durch ihre Ruhe und die dennoch zentrale Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mittellandkanal, der zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um diese Immobilie in Groß-Buchholz näher kennenzulernen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Der Leddinweg im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover ist sehr gut angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch Straßenverbindungen. Hier sind die wichtigsten Verkehrsanbindungen in der Umgebung des Leddinwegs in Groß-Buchholz:

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn:

Die Stadtbahn der Linie 4 verkehrt durch Groß-Buchholz und bietet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Punkten in der Stadt.

Buslinien:
In der Nähe des Leddinwegs verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten.

Die Buslinien stellen sicher, dass Sie auch ohne Umsteigen bequem in die Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten kommen.

Autobahnanbindung:
Groß-Buchholz liegt in der Nähe der A2 und A7, sodass es eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gibt.
Die A2 führt in Richtung Berlin, während die A7 Verbindungen nach Süden (z.B. Frankfurt, Kassel) bietet.

Fahrrad- und Fußwege:
Auch in Groß-Buchholz gibt es gut ausgebaute Fahrradwege und Fußgängerzonen. Der Leddinweg selbst liegt in einer eher ruhigen Wohngegend, aber es gibt gute Verbindungen zu Radwegen, die eine schnelle Fortbewegung ermöglichen.
Der Stadtteil ist von vielen Grünflächen und Parks umgeben, was das Fahrradfahren und zu Fuß gehen angenehm macht.
Der Mittellandkanal liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

-Modernisierte Doppelhaushälfte in Groß-Buchholz
-Baujahr 1963
-Umfassende Modernisierung 2015
-Grundstücksgröße ca. 958 m², Wohnfläche ca. 166 m²
-5 Zimmer
-Modernes Badezimmer
-Offene Küche im Erdgeschoss
-Zwei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss
-Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
-Effiziente Zentralheizung, gedämmte Außenwände
-Ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
-Großzügiger Garten
-Ruhige, aber zentrale Lage
-Besonders geeignet für Familien

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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