Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem 764 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus für das Konzept Wohnen und Vermieten, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Umgestaltung. Als Zweifamilienhaus bietet das Haus zwei kleinen Familien bzw. zwei Generationen ein gemütliches Zuhause. Grundlage dafür sind 2 Wohnungen mit jeweils einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad im Erdgeschoss bzw. zwei Bädern in der 1. Etage. Im Erdgeschoss steht Ihnen dazu ergänzend ein weiteres Zimmer inkl. Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich ist der Wohnung vorgelagert und ist damit ein Refugium für Gäste oder für das erwachsene Kind. Besonders hervorzuheben ist der ca. 40 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieses Wohnzentrum ist durch einen breiten Durchgang in zwei Wohnzonen getrennt und bietet sowohl Platz für den langen Esstisch als auch für die gemütliche Couchecke vor dem heimeligen Kamin. Die doppelflügelige Terrassentür gewährt den Zugang in den Garten und lässt, viel Sonnenlicht herein. Das Badezimmer wird Sie begeistern. Das Bad wurde 2023 völlig neu, unter Verwendung hochwertiger Materialien, barrierefrei gestaltet. Es bietet höchsten Komfort: Eine bodengleiche Regenwald-Dusche mit breiter Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie Handtucherwärmer sorgen für ein erfrischendes Duscherlebnis. Das Licht sowie die Lüftung sind automatisch gesteuert. Die Wohnung in der 1. Etage erwartet Sie mit einem ebenso geräumigen Wohnambiente. Insbesondere das ca. 30 m² große Studio beeindruckt durch die breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet und die Möglichkeit bietet, auf den vorgelagerten, teilüberdachten Balkon hinauszutreten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wurde erst kürzlich neu gestaltet. Ein Garant für erholsame Stunden im Freien! Im Winter könnte ein Kaminofen im Studio für zusätzliche Wärme sorgen - der dafür notwendige Kaminanschluss ist vorhanden. Die Größe der Küche ermöglicht flexible Einrichtungsszenarien, beispielsweise ließe sich hier auch ein Essplatz integrieren. Möchten Sie das Haus als große Familie nutzen, bieten sich vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten an. Im Erdgeschoss könnte das Familienleben stattfinden. Die Küche könnte in diesem Fall um den angrenzenden Raum ergänzt und somit der Anspruch an eine offene, moderne Lösung bedient werden. Die Wohnung in der 1. Etage könnte zum Schlafbereich werden. Das Studio wird zum Luxusschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und die Küche wird, genauso wie die anderen beiden Zimmer, als Kinderzimmer eingerichtet. Zwei Badezimmer vermeiden den morgendlichen Stau vor der Badezimmertür. Im geräumigen Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein Partyraum mit Theke, der zu fröhlichen Feiern mit Freunden einlädt . Vier praktische Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Einer der Räume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und könnte - in Ergänzung mit dem Badezimmer nahezu perfekt - als Rückzugsort für Ihre Gäste genutzt werden. Sehr komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Zwei weitere Garagen mit zusätzlicher Abstellfläche befinden sich auf dem Grundstück. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine helle und geräumige Wohnatmosphäre mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit, ein komfortables Zuhause zu erwerben, das sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt!