Modernisierte 2 - Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Isernhagen - Süd

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 1972 und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, bietet eine gehobene Ausstattung und einen optimalen Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Durchdachte Raumaufteilung und qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter offener Wohn - Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Eine moderne Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den hohen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht werden.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene der Maisonette, wo sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse befindet.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt mit stilvollen Armaturen sowie einer geräumigen Dusche. Es bietet eine komfortable Ausstattung mit ansprechendem Design.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, darunter langlebiger Bodenbelag, geschmackvolle Wandverkleidungen sowie modernisierte Haustechnik.
Die Heizung wurde im letzten Jahr modernisiert – der neue Energieausweis ist bereits beantragt.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und notwendige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Die Maisonette-Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für alle, die stadtnahes Wohnen mit gehobener Ausstattung verbinden möchten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung erfüllt die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie großzügiger Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Für weiterführende Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne Maisonette-Wohnung zu entdecken und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie liegt in Isernhagen-Süd, einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel am nordöstlichen Stadtrand von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch mehrere Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die sich entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichen lassen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Am Rotdorn“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Stadtteilen Bothfeld, Groß-Buchholz und zur Stadtbahnlinie 3 am Fasanenkrug. Diese ist ebenfalls in etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hannovers – ideal für Berufspendler und Schüler.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Podbielskistraße als Hauptverkehrsachse ist schnell erreichbar, ebenso wie die Auffahrten zur A2 und A37. So gelangt man zügig sowohl ins Zentrum von Hannover als auch in die angrenzenden Regionen und das Umland.

Erholung in der Natur ist ebenfalls nicht weit entfernt. In der direkten Umgebung laden kleine Grünflächen, Felder und Spazierwege entlang des nahegelegenen Bahndamms oder durch die umliegenden Wohngebiete zu kurzen Auszeiten im Freien ein – ideal für Hundebesitzer, Jogger oder entspannte Abendspaziergänge.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause mit guter Infrastruktur in einem der beliebtesten Wohnviertel Hannovers suchen.

-Wohnfläche ca. 90 m²
-Umfangreiche Modernisierung in 2024
-Terrasse ca. 24 m²
-Großzügiger Wohn - Essbereich
-Lichtdurchflutet
-KFZ - Stellplatz in der Tiefgarage
-Kellerraum

1 x Underground car park

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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