Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus auf der Waldseite!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das ca. 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 1979 m² erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Zweifamilienhaus verfügt über neun Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Die klare Abtrennung der Wohneinheiten bietet Privatsphäre und Individualität für jede Partei und lässt gleichzeitig die Möglichkeit der gemeinsamen Nutzung offen.

Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein gemütliches Dachstudio bietet. Das großzügige Grundstück bietet zudem Raum für eine individuelle Gartengestaltung, Anbauten oder auch den Bau von Außenanlagen wie Terrassen oder Gartensitzplätzen.

Egal, ob Sie an einer umfassenden Renovierung interessiert sind, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, oder ob Sie ein Projekt suchen, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen, dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr Traumhaus. Die Lage am Waldrand verleiht dieser Immobilie eine angenehme Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtlichen Einrichtungen und Verkehrswege.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses.

Aus Diskretionsgründen und da die Immobilie noch nicht entrümpelt ist, erhalten Sie Innenfotos erst mit dem Exposé.

Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.

- 1979 m² Grundstück (Breite ca. 34 m, Länge ca. 60 m) Hanglage

- Zweifamilienhaus

- ca. 171 m² Wohnfläche

- Voll unterkellert

- 9 Zimmer davon 3 halbe Zimmer

- Zwei Bäder

- Integrierte Garage + Caport und ausreichend Platz für weitere PKWs

- Baujahr Wärmeerzeuger 1988

- Holzdielenboden

1 x Car port, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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