Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Büro: 05241 - 211 99 90 Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Nähe Stadtpark I 6 Carportstellplätze Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionschance. Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 620 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Etagen- und Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Nutzungen entgegenkommt. Die großzügige Wohnung von ca. 162 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen. Treten Sie ein und genießen Sie: Die offene Küche verbunden mit dem großzügigen Wohn-Essbereich lassen keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten und verbinden das Innen und Außen auf schönste Weise. Ein Marmorkamin sorgt für wohlige und angenehme Wärme. Lassen Sie mit einem Glas Wein den Tag auf der großen Balkonterrasse ausklingen. Über eine Marmortreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Wohnebene. Dort erwarten Sie zwei helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Weiter geht es über die innenliegende Marmortreppe in den Spitzboden. Dort erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der vermietbaren Praxisfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die sich derzeit auf insgesamt ca. 298 m² erstreckt und aktuell drei Praxen beherbergt. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Praxiszweige und garantieren durch ihre zentrale Lage eine gute Sichtbar- und Erreichbarkeit. Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 185 m², die im Obergeschoss ca. 60 m² und die Praxis im Dachgeschoss ca. 52 m². Die beiden kleinen Praxen sind aktuell vermietet. Die große Praxis im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst betrieben. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenanlagen, die ausreichend Platz für drei freie Parkplätze sowie sechs Carportstellplätze bieten. Diese sind ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher und stellen einen deutlichen Mehrwert dar, besonders in urbaner Umgebung, wo Parkflächen oft knapp sind. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Das Zusammenspiel von Wohn- und Praxisbereich macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die sowohl ein privates Zuhause als auch eine Praxis oder Praxen in einem Objekt suchen. Dieses Objekt war im Ursprung ein Haus mit 6 Wohneinheiten nach WEG geteilt. Eine notarielle Teilungserklärung liegt vor. Es stehen Ihnen sechs Carportstellplätze sowie drei freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie Fahrradständer direkt vor dem Haus. Alle genannten Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und basieren auf dessen Informationen. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Anzeige übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Interessenten sind eingeladen, sich ein persönliches Bild von dieser vielseitigen Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns bitte, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.