Investieren mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung, Baujahr 1890, die regelmäßig modernisiert wurde, zuletzt 1998 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historisch gewachsenen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 79,67 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, inklusive eines großzügigen Wohnbereichs, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen und versprüht eine gemütliche Atmosphäre. Ein Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Eine geflieste Küche bietet ausreichend Raum für alle kulinarischen Bedürfnisse. Der Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung geschickt und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Der Grundriss der Wohneinheit ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Investoren oder Kapitalanleger, die von einer gesicherten Mieteinnahme profitieren möchten.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der den Komfort weiter erhöht und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 331,00 €, wobei 296,24 € für Betriebskosten angesetzt sind und 34,76 € in die Rücklage fließen, was den Werterhalt des Gebäudes gewährleistet.

Die Immobilie liegt in einer lebhaften und zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage und praktische Aufteilung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer eine hervorragende Wohnqualität. Interessenten haben hier die Gelegenheit, eine attraktive und gepflegte Immobilie zu erwerben, die durch ihre Geschichte sowie ihre Anpassungsfähigkeit an moderne Wohnbedürfnisse überzeugt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um diese Immobilie zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung näher zu bringen.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.
Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

- Baujahr 1890
- Sanierung 1998
- Sanierungen und Renovierungen bis heute regelmäßig durchgeführt
- vermietete 3 Zimmerwohnung
- im 2. OG mit Balkon
- Wohnfläche 79,67 m²
- Flur, Bad, Küche gefliest
- Wohnraum Teppichboden
- Grundriss Wohnung Nr. 5
- Stellplatz separat für 35 € vermietet
- Grundmiete IST 327,23 €
- Soll 392,68 €

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